{
    "_info": {
        "titel": "Bewertungsparameter der Online-Wertermittlung — Halle (Saale), Saalekreis, Leipzig und Umland",
        "stand": "2026-09-25",
        "quelle": "Zusammenstellung Wohntraum Immobilien GmbH aus amtlichen Veröffentlichungen der Gutachterausschüsse Sachsen-Anhalt und Stadt Leipzig, Destatis und ImmoWertV 2021; Einzelquelle und Stand je Zeile.",
        "modell": "ImmoWertV 2021: NHK 2010 (Anlage 4) × Baupreisindex, Gesamtnutzungsdauer Anlage 1, Restnutzungsdauer Anlage 2, Bewirtschaftungskosten Anlage 3, lineare Alterswertminderung (§ 38).",
        "hinweis": "Orientierungswerte — keine Verkehrswertermittlung i. S. d. § 194 BauGB. Zeilen mit Quelle \"Annahme\" sind keine amtlichen Werte.",
        "lizenz": "Amtliche Ausgangsdaten der Gutachterausschüsse; diese Zusammenstellung darf mit Quellenangabe (wohntraum.info) zitiert werden.",
        "rechner": "https://wohntraum.info/bewertung#detail-bewertung"
    },
    "baupreisindex": {
        "faktor_auf_nhk_2010": 1.982,
        "stand": "Mai 2026 (2. Quartal 2026), Destatis 2021=100: 140,3",
        "quelle": "Statistisches Bundesamt, Preisindizes für Wohngebäude (Neubau, konventionell), 2021=100; umbasiert auf 2010=100"
    },
    "bewirtschaftungskosten": {
        "faktor_auf_stand_2021": 1.232,
        "stand": "VPI Okt. 2025 → Stichtage 2026 (Verwaltung 367 €/WE, Instandhaltung 14,4 €/m²)",
        "basis_2021": {
            "verwaltung_je_wohnung": 298,
            "verwaltung_je_etw": 357,
            "verwaltung_je_garage": 39,
            "instandhaltung_je_qm_wohnflaeche": 11.7,
            "instandhaltung_je_garage": 88,
            "mietausfallwagnis_pct": 2
        },
        "quelle": "Anlage 3 ImmoWertV 2021, Fortschreibung nach Nr. III mit dem Verbraucherpreisindex"
    },
    "parameter": [
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
            "kennzahl_text": "Sachwertfaktor (§ 39 ImmoWertV, Stützstellen über dem vorläufigen Sachwert in €)",
            "region": "Halle (Saale)",
            "plz_bereich": "06100–06139",
            "objektart": "Ein-/Zweifamilienhaus freistehend, Baujahr vor 1991",
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            "wert": 1.41,
            "quelle": "Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt, Sachwertfaktoren (beschlossen 2024, veröffentlicht 22.01.2025, überprüft 12.03.2026)",
            "stand": "06/2024",
            "bemerkung": "Normobjekt BRW 170 €/m², Standard 2,5; Umrechnungskoeffizienten BRW/Standard/WF nicht angewandt"
        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
            "kennzahl_text": "Sachwertfaktor (§ 39 ImmoWertV, Stützstellen über dem vorläufigen Sachwert in €)",
            "region": "Halle (Saale)",
            "plz_bereich": "06100–06139",
            "objektart": "Ein-/Zweifamilienhaus freistehend, Baujahr vor 1991",
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            "quelle": "Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt, Sachwertfaktoren (beschlossen 2024, veröffentlicht 22.01.2025, überprüft 12.03.2026)",
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            "bemerkung": "Normobjekt BRW 170 €/m², Standard 2,5; Umrechnungskoeffizienten BRW/Standard/WF nicht angewandt"
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            "kennzahl": "sachwertfaktor",
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        {
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        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
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            "bemerkung": "Normobjekt BRW 170 €/m², Standard 2,5; Umrechnungskoeffizienten BRW/Standard/WF nicht angewandt"
        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
            "kennzahl_text": "Sachwertfaktor (§ 39 ImmoWertV, Stützstellen über dem vorläufigen Sachwert in €)",
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            "quelle": "Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt, Sachwertfaktoren (beschlossen 2024, veröffentlicht 22.01.2025, überprüft 12.03.2026)",
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        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
            "kennzahl_text": "Sachwertfaktor (§ 39 ImmoWertV, Stützstellen über dem vorläufigen Sachwert in €)",
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        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
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            "region": "Halle (Saale)",
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        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
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            "region": "Halle (Saale)",
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            "quelle": "Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt, Sachwertfaktoren (beschlossen 2024, veröffentlicht 22.01.2025, überprüft 12.03.2026)",
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        {
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        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
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        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
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        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
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        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
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        {
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        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
            "kennzahl_text": "Sachwertfaktor (§ 39 ImmoWertV, Stützstellen über dem vorläufigen Sachwert in €)",
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            "bemerkung": "Normobjekt BRW 170 €/m², Standard 2,5; Umrechnungskoeffizienten BRW/Standard/WF nicht angewandt"
        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
            "kennzahl_text": "Sachwertfaktor (§ 39 ImmoWertV, Stützstellen über dem vorläufigen Sachwert in €)",
            "region": "Halle (Saale)",
            "plz_bereich": "06100–06139",
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            "quelle": "Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt, Sachwertfaktoren (beschlossen 2024, veröffentlicht 22.01.2025, überprüft 12.03.2026)",
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            "quelle": "Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt, Sachwertfaktoren (beschlossen 2024, veröffentlicht 22.01.2025, überprüft 12.03.2026)",
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        {
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        {
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            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
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        {
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            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "Median (n=62, Mittel 1,12); Stichprobe BRW Ø 386 €/m², Standard 3,2"
        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
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            "region": "Leipzig",
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            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "Median DHH (n=85); Reihenendhaus 1,19 (n=14)"
        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
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            "band_von": null,
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            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
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            "bemerkung": "Median DHH (n=20); Reihenendhaus 1,12 (n=15)"
        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
            "kennzahl_text": "Sachwertfaktor (§ 39 ImmoWertV, Stützstellen über dem vorläufigen Sachwert in €)",
            "region": "Leipzig",
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            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 1.46,
            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "Median Reihenmittelhaus (n=14, σ 0,36 — kleine Stichprobe)"
        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
            "kennzahl_text": "Sachwertfaktor (§ 39 ImmoWertV, Stützstellen über dem vorläufigen Sachwert in €)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "Reihenmittelhaus, Baujahr ab 1991",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 1.4,
            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "Median Reihenmittelhaus (n=13, σ 0,13)"
        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
            "kennzahl_text": "Sachwertfaktor (§ 39 ImmoWertV, Stützstellen über dem vorläufigen Sachwert in €)",
            "region": "Leipzig Umland (LK Leipzig / Nordsachsen)",
            "plz_bereich": "04400–04899",
            "objektart": "Häuser (alle Typen)",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 1,
            "quelle": "Annahme (kein veröffentlichter Sachwertfaktor; Berichte LK Leipzig/Nordsachsen nur auf Antrag)",
            "stand": "09/2026",
            "bemerkung": "neutral 1,00 — bei Bedarf Bericht der Geschäftsstelle Borna/Eilenburg beschaffen"
        },
        {
            "kennzahl": "sachwertfaktor",
            "kennzahl_text": "Sachwertfaktor (§ 39 ImmoWertV, Stützstellen über dem vorläufigen Sachwert in €)",
            "region": "Sachsen (ohne Leipzig)",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "Häuser (alle Typen)",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 1,
            "quelle": "Annahme (kein veröffentlichter Sachwertfaktor)",
            "stand": "09/2026",
            "bemerkung": "neutral 1,00"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Halle (Saale)",
            "plz_bereich": "06100–06139",
            "objektart": "Mehrfamilienhaus",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.031,
            "quelle": "Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt, Liegenschaftszinssätze/Rohertragsfaktoren",
            "stand": "19.03.2025",
            "bemerkung": "MFH Altbau saniert, ≤ 20 % Gewerbe; Stichprobe NKM Ø 6,63 €/m², RND Ø 34 J."
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Halle (Saale)",
            "plz_bereich": "06100–06139",
            "objektart": "Eigentumswohnung",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.031,
            "quelle": "Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt, Liegenschaftszinssätze/Rohertragsfaktoren",
            "stand": "19.03.2025",
            "bemerkung": "Proxy: für ETW veröffentlicht der GAA keine Zinssätze → MFH-Wert"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Saalekreis",
            "plz_bereich": "06170–06290",
            "objektart": "Mehrfamilienhaus",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.049,
            "quelle": "Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt, Liegenschaftszinssätze/Rohertragsfaktoren",
            "stand": "08.05.2025",
            "bemerkung": "Regionstyp Grundzentren (Landkreise SA); Dörfer 5,7 %, Mittelzentren 4,1 %"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Saalekreis",
            "plz_bereich": "06170–06290",
            "objektart": "Eigentumswohnung",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.049,
            "quelle": "Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt, Liegenschaftszinssätze/Rohertragsfaktoren",
            "stand": "08.05.2025",
            "bemerkung": "Proxy MFH Grundzentren"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Merseburg",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "Mehrfamilienhaus",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.03,
            "quelle": "Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt, Liegenschaftszinssätze/Rohertragsfaktoren",
            "stand": "08.05.2025",
            "bemerkung": "ortsweise gerundet (7 KF, Spanne 0,5–5,6 %)"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Sachsen-Anhalt (Landkreise, Basis Burgenlandkreis)",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "Mehrfamilienhaus",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.049,
            "quelle": "Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt, Liegenschaftszinssätze/Rohertragsfaktoren",
            "stand": "08.05.2025",
            "bemerkung": "Landkreise SA, Regionstyp Grundzentren"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Sachsen-Anhalt (Landkreise, Basis Burgenlandkreis)",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "Eigentumswohnung",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.049,
            "quelle": "Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt, Liegenschaftszinssätze/Rohertragsfaktoren",
            "stand": "08.05.2025",
            "bemerkung": "Proxy MFH Grundzentren"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "Mehrfamilienhaus",
            "band_von": null,
            "band_bis": 25,
            "wert": 0.006,
            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "MFH sanierter Altbau, RND 20–24 J. (n=22, σ 1,0)"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "Mehrfamilienhaus",
            "band_von": 25,
            "band_bis": 35,
            "wert": 0.014,
            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "MFH sanierter Altbau, RND 25–34 J. (n=18)"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "Mehrfamilienhaus",
            "band_von": 35,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.024,
            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "MFH sanierter Altbau, RND ≥ 35 J. (n=16)"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "Mehrfamilienhaus, Baujahr ab 1991",
            "band_von": null,
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            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "MFH Baujahr ab 1991 (n=6 — wenige Kauffälle)"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "Eigentumswohnung",
            "band_von": null,
            "band_bis": 35,
            "wert": 0.019,
            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "ETW sanierter Altbau, RND 20–34 J. (n=356)"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "Eigentumswohnung",
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            "wert": 0.021,
            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "ETW sanierter Altbau, RND 35–49 J. (n=252)"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "Eigentumswohnung",
            "band_von": 50,
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            "wert": 0.023,
            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "ETW sanierter Altbau, RND ≥ 50 J. (n=38)"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "Eigentumswohnung, Baujahr ab 1991",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.022,
            "quelle": "Gutachterausschuss Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "ETW Baujahr ab 1991 (n=283)"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Halle (Saale)",
            "plz_bereich": "06100–06139",
            "objektart": "Häuser (alle Typen)",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.03,
            "quelle": "Annahme (GAA veröffentlicht für EFH keine Liegenschaftszinssätze; MFH Halle 3,1 %)",
            "stand": "09/2026",
            "bemerkung": "vermietetes Ein-/Zweifamilienhaus"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Saalekreis",
            "plz_bereich": "06170–06290",
            "objektart": "Häuser (alle Typen)",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.035,
            "quelle": "Annahme (Landkreise SA: MFH 4,1–5,7 %)",
            "stand": "09/2026",
            "bemerkung": "vermietetes Ein-/Zweifamilienhaus"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Sachsen-Anhalt (Landkreise, Basis Burgenlandkreis)",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "Häuser (alle Typen)",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.035,
            "quelle": "Annahme",
            "stand": "09/2026",
            "bemerkung": "vermietetes Ein-/Zweifamilienhaus"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "Häuser (alle Typen)",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.02,
            "quelle": "Annahme (Leipzig MFH 0,6–2,4 %, ETW 1,9–2,3 %)",
            "stand": "09/2026",
            "bemerkung": "vermietetes Ein-/Zweifamilienhaus"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Leipzig Umland (LK Leipzig / Nordsachsen)",
            "plz_bereich": "04400–04899",
            "objektart": "Häuser (alle Typen)",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.025,
            "quelle": "Annahme",
            "stand": "09/2026",
            "bemerkung": "vermietetes Ein-/Zweifamilienhaus"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Sachsen (ohne Leipzig)",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "Häuser (alle Typen)",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.03,
            "quelle": "Annahme",
            "stand": "09/2026",
            "bemerkung": "vermietetes Ein-/Zweifamilienhaus"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Leipzig Umland (LK Leipzig / Nordsachsen)",
            "plz_bereich": "04400–04899",
            "objektart": "Mehrfamilienhaus",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.03,
            "quelle": "Annahme (kein amtlicher Wert für LK Leipzig/Nordsachsen)",
            "stand": "09/2026",
            "bemerkung": "zwischen Leipzig (2,4 %) und Landkreisen SA (4,1 %)"
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Leipzig Umland (LK Leipzig / Nordsachsen)",
            "plz_bereich": "04400–04899",
            "objektart": "Eigentumswohnung",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.03,
            "quelle": "Annahme (kein amtlicher Wert)",
            "stand": "09/2026",
            "bemerkung": null
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Sachsen (ohne Leipzig)",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "Mehrfamilienhaus",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.035,
            "quelle": "Annahme (kein amtlicher Wert)",
            "stand": "09/2026",
            "bemerkung": null
        },
        {
            "kennzahl": "liegenschaftszins",
            "kennzahl_text": "Liegenschaftszinssatz (§ 33 ImmoWertV, Klassen nach Restnutzungsdauer in Jahren)",
            "region": "Sachsen (ohne Leipzig)",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "Eigentumswohnung",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 0.035,
            "quelle": "Annahme (kein amtlicher Wert)",
            "stand": "09/2026",
            "bemerkung": null
        },
        {
            "kennzahl": "miete_qm",
            "kennzahl_text": "Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete €/m²/Monat (§ 31 ImmoWertV)",
            "region": "Halle (Saale)",
            "plz_bereich": "06100–06139",
            "objektart": "alle Objektarten",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 7,
            "quelle": "Mietspiegel Halle 2026/27 (Basis 5,94–6,64 €/m² zzgl. Zuschläge Baujahr/Lage) und GAA-Stichprobe MFH saniert 6,63 €/m² (2024)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "sanierter Bestand, mittlere Lage; Angebotsmieten (IS24 Q2/2026: 7,72) liegen darüber"
        },
        {
            "kennzahl": "miete_qm",
            "kennzahl_text": "Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete €/m²/Monat (§ 31 ImmoWertV)",
            "region": "Saalekreis",
            "plz_bereich": "06170–06290",
            "objektart": "alle Objektarten",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 5.5,
            "quelle": "GAA Sachsen-Anhalt, Stichproben Landkreise: NKM Ø 5,53 (Mittelzentren) / 5,23 (Grundzentren) / 4,86 (Dörfer) €/m²",
            "stand": "08.05.2025",
            "bemerkung": null
        },
        {
            "kennzahl": "miete_qm",
            "kennzahl_text": "Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete €/m²/Monat (§ 31 ImmoWertV)",
            "region": "Sachsen-Anhalt (Landkreise, Basis Burgenlandkreis)",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "alle Objektarten",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 5.5,
            "quelle": "GAA Sachsen-Anhalt, Stichproben Landkreise",
            "stand": "08.05.2025",
            "bemerkung": null
        },
        {
            "kennzahl": "miete_qm",
            "kennzahl_text": "Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete €/m²/Monat (§ 31 ImmoWertV)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "alle Objektarten",
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            "band_bis": null,
            "wert": 7.5,
            "quelle": "Mietspiegel Leipzig 2025/27 (Ø 6,56 €/m² Bestand) und GAA-Stichproben sanierter Altbau MFH 6,6–7,7 / ETW 7,6–9,5 €/m² (2025)",
            "stand": "01/2026",
            "bemerkung": "sanierter Bestand; Angebotsmieten (IS24 Q2/2026: 9,09) liegen darüber"
        },
        {
            "kennzahl": "miete_qm",
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            "region": "Leipzig Umland (LK Leipzig / Nordsachsen)",
            "plz_bereich": "04400–04899",
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            "stand": "09/2026",
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        },
        {
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            "wert": 6.5,
            "quelle": "Annahme (kein amtlicher Wert)",
            "stand": "09/2026",
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        },
        {
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            "objektart": "Häuser (alle Typen)",
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            "wert": 180,
            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "EFH-Stadtteile (Dölau 212, Trotha 213, Büschdorf 220, Nietleben 182, Lettin 172, Ammendorf 124); SWF-Stichprobe Median 170"
        },
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            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "mittlere Wohnlagen Geschossbau (Lutherplatz 287, Gesundbrunnen 279, Heide-Süd 278, Südstadt 212); gute Lagen 316–502, Neustadt/Silberhöhe 123–172"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
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            "band_von": null,
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            "wert": 280,
            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "wie MFH"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
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            "region": "Halle (Saale)",
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            "band_bis": null,
            "wert": 225,
            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
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            "bemerkung": "Stadt gesamt: Referenzwert 225, Ortsteil-Ø 227, Median Wohnbauland 230"
        },
        {
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            "wert": 55,
            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "Saalekreis: Median Wohnbauland 55, Referenzwert 44; Spanne 12 (Steigra) – 125 (Lieskau)"
        },
        {
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            "bemerkung": "Referenzwert 66, Ortsteil-Ø 65, Median 70"
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            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "Referenzwert 58 (Dieskau 72), Median 93"
        },
        {
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            "bemerkung": "Referenzwert 60 (Ermlitz 99), Median 80"
        },
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        {
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        },
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            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
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            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
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            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
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        },
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            "region": "Eisleben",
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            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": null
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
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            "wert": 50,
            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "Referenzwert 43 (Kernstadt 60), Median 56"
        },
        {
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            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
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            "bemerkung": "Landkreise SA (Basis Burgenlandkreis: Median Wohnbauland 45, Referenzwert 37)"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
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            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
            "stand": "01.01.2026",
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        },
        {
            "kennzahl": "brw",
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            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
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        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Zeitz",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "alle Objektarten",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 42,
            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "Referenzwert 40, Median 48"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Dessau-Roßlau",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "alle Objektarten",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 60,
            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "Referenzwert 62 (Ziebigk 102, Dessau 80, Roßlau 38); gute Wohnlagen ~100"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Bitterfeld-Wolfen",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "alle Objektarten",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 40,
            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "Referenzwert 38, Median 44"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Köthen",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "alle Objektarten",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 45,
            "quelle": "BORIS Sachsen-Anhalt: Referenzwert Bauland je Gemarkung (LVermGeo), Ortsteil-Mittel bodenrichtwerte-deutschland.de, Median Wohnbauland grundradar.de",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "Referenzwert 40 (Kernstadt 47), Median 50"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "Häuser (alle Typen)",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 350,
            "quelle": "Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig 2026, Tab. 115/116 Bodenwerte nach Lagequalität (mittlere Lage)",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "EFH-Grundstück mittlere Lage (gut 430, einfach 250); Ø Kaufpreis EFH-Bauland 2025: 316 €/m²"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "Mehrfamilienhaus",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 690,
            "quelle": "Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig 2026, Tab. 115/116 Bodenwerte nach Lagequalität (mittlere Lage)",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "Geschosswohnungsbau mittlere Lage (sehr gut 2.000, gut 1.100, einfach 520)"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "Eigentumswohnung",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 690,
            "quelle": "Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig 2026, Tab. 115/116 Bodenwerte nach Lagequalität (mittlere Lage)",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "wie MFH"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Leipzig",
            "plz_bereich": "04103–04357",
            "objektart": "alle Objektarten",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 460,
            "quelle": "grundradar.de: Median der Wohnbauland-Zonen Leipzig (01.01.2026)",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "Spanne 5–2.500, P25 170, P75 630"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Leipzig Umland (LK Leipzig / Nordsachsen)",
            "plz_bereich": "04400–04899",
            "objektart": "alle Objektarten",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 100,
            "quelle": "bodenrichtwerte-deutschland.de (Stichtag 01.01.2024) / grundradar.de (01.01.2026), Gemeinde-Mittel Wohnbauland",
            "stand": "2024/2026",
            "bemerkung": "LK Leipzig Median Wohnbauland 100 (2024), Nordsachsen 83 (2026)"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Markkleeberg",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "alle Objektarten",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 300,
            "quelle": "bodenrichtwerte-deutschland.de (Stichtag 01.01.2024) / grundradar.de (01.01.2026), Gemeinde-Mittel Wohnbauland",
            "stand": "01.01.2024",
            "bemerkung": "Stadt-Ø 412 (220–940), LK-Übersicht 283"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Taucha",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "alle Objektarten",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 200,
            "quelle": "bodenrichtwerte-deutschland.de (Stichtag 01.01.2024) / grundradar.de (01.01.2026), Gemeinde-Mittel Wohnbauland",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "Median 230 (2026), Ø 171 (2024), Spitze 429"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Schkeuditz",
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            "objektart": "alle Objektarten",
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            "band_bis": null,
            "wert": 140,
            "quelle": "bodenrichtwerte-deutschland.de (Stichtag 01.01.2024) / grundradar.de (01.01.2026), Gemeinde-Mittel Wohnbauland",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "Median 175 (2026), Ø 109 (2024)"
        },
        {
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            "band_bis": null,
            "wert": 125,
            "quelle": "bodenrichtwerte-deutschland.de (Stichtag 01.01.2024) / grundradar.de (01.01.2026), Gemeinde-Mittel Wohnbauland",
            "stand": "01.01.2024",
            "bemerkung": null
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Zwenkau",
            "plz_bereich": null,
            "objektart": "alle Objektarten",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 130,
            "quelle": "bodenrichtwerte-deutschland.de (Stichtag 01.01.2024) / grundradar.de (01.01.2026), Gemeinde-Mittel Wohnbauland",
            "stand": "01.01.2024",
            "bemerkung": null
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Naunhof",
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            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 105,
            "quelle": "bodenrichtwerte-deutschland.de (Stichtag 01.01.2024) / grundradar.de (01.01.2026), Gemeinde-Mittel Wohnbauland",
            "stand": "01.01.2024",
            "bemerkung": null
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
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            "objektart": "alle Objektarten",
            "band_von": null,
            "band_bis": null,
            "wert": 160,
            "quelle": "bodenrichtwerte-deutschland.de (Stichtag 01.01.2024) / grundradar.de (01.01.2026), Gemeinde-Mittel Wohnbauland",
            "stand": "01.01.2024",
            "bemerkung": null
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
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            "wert": 70,
            "quelle": "bodenrichtwerte-deutschland.de (Stichtag 01.01.2024) / grundradar.de (01.01.2026), Gemeinde-Mittel Wohnbauland",
            "stand": "01.01.2024",
            "bemerkung": null
        },
        {
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            "wert": 45,
            "quelle": "bodenrichtwerte-deutschland.de (Stichtag 01.01.2024) / grundradar.de (01.01.2026), Gemeinde-Mittel Wohnbauland",
            "stand": "01.01.2024",
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        {
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            "quelle": "bodenrichtwerte-deutschland.de (Stichtag 01.01.2024) / grundradar.de (01.01.2026), Gemeinde-Mittel Wohnbauland",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": "Median 104 (2026), Ø 94 (2024)"
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
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            "region": "Eilenburg",
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            "band_von": null,
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            "wert": 70,
            "quelle": "bodenrichtwerte-deutschland.de (Stichtag 01.01.2024) / grundradar.de (01.01.2026), Gemeinde-Mittel Wohnbauland",
            "stand": "01.01.2026",
            "bemerkung": null
        },
        {
            "kennzahl": "brw",
            "kennzahl_text": "Bodenrichtwert-Niveau €/m² (Ersatzwert ohne Adresse)",
            "region": "Sachsen (ohne Leipzig)",
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            "quelle": "Annahme (Nordsachsen Median 83, LK Leipzig 100)",
            "stand": "09/2026",
            "bemerkung": "nicht lagegenau"
        }
    ]
}