5,6% Rendite 2012 kernsaniert

06132 Halle, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne, ruhig gelegen Mehrfamilienhaus verfügte ursprünglich über 8 keine Wohnungen. Auf Grund fehlender Wohnungsgrößen im Bereich 3-5 Raum-Wohnung, hat sich die Eigentümerin entschlossen, im EG und im 1.OG die vormals 2 Wohnungen zu einer zusammen zu legen und jede Wohnung mit einem Balkon auszustatten.
So entstanden in den beiden Etagen jeweils 1 4-Zimmer Wohnung. das 2. OG und das DG werden derzeit von von der Eigentümerin bewohnt, welche sich entschlossen hat das Haus aus persönlichen Gründen zu verkaufen. Für eine 100% ige Fremdvermietung kann im 2.OG ohne viel Aufwand die Etage wieder geteilt und eine 2-Zimmer Wohnung geschaffen werden. Alle dafür nötigen Anschlüsse befinden sich bereits in den Wänden. So würde in der 2. Etage eine zusätzliche Wohnung mit ca. 55 m² entstehen.

Das Objekt wurde 2011/2012 kernsaniert. Die vermietbare Fläche beträgt 440 m² . Das Objekt befindet sich auf einem 567 m² großem Grundstück. Der Innenhof wurde ebenfalls neu gestallt und kann von allen Mietern genutzt werden.

Ausstattung

- zusätzliche Dämmung der Wände:
- notwendige Bauwerkstrockenlegung
- Einbau neuer bzw. Erneuerung derFensterbänke
- Maler- und Putzarbeiten
- Verlegung der Regenrohre

- zusätzliche Dämmung der Dachflächen:
- Erneuerung der Dachlattung, Dachstuhls
- Einbau von Unterspannbahn, Luftdichtheitsschicht und Dampfsperre
- Verkleidung der Dämmung, sowie Maler- und Tapezierarbeiten
- Maßnahmen zur Wärmebrückenreduzierung
- Austausch von Dachziegeln; Abdichtungsarbeiten am Dach
- Neueindeckung des Daches
- Änderung des Dachüberstandes
- Erneuerung der Dachrinnen, Fallrohre, Einlaufbleche
- Schornsteinkopf neu eingefasst

- zusätzliche Dämmung der Geschossdecken:
- Maßnahmen zur Wärmebrückenreduktion
- Estrich, Trittschalldämmung, Fußboden

- Einbau neuer Heizungsanlage (Fußbodenheizung in allen WE`s)

Lage

Das Objekt befindet sich im Süden der Saalestadt Halle im Stadtteil Ammendorf. Durch die Stadtrandlage kann man hier die Vorteile einer ruhigen Wohnsiedlung und zugleich die Vorteile, die das städtische Leben bietet genießen.
Durch Ammendorf führt die Bundesstraße 91; östlich des Ortes befindet sich der Bahnhof Halle-Ammendorf. Am Bahnhof befindet sich außerdem die Straßenbahn-Endhaltestelle Ammendorf.
Die Vorteile des Viertels liegen auf der Hand: Das Stadtzentrum ist nicht weit weg, mit der Straßenbahn ist man schnell überall, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule und Kindergarten sind im Viertel vorhanden.

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