Generationenhaus….oder Leben & Arbeiten unter einem Dach – Villa mit 3 Wohneinheiten

06749 Bitterfeld, Villa zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Leben Sie mit Ihrer großen Familie unter einem Dach.
Die 1938 erbaute, klassische Villa befindet sich auf einem 1.593 m² großen, parkähnlichen Grundstück, an der „Grünen Lunge“ von Bitterfeld und eignet sich hervorragend für Leben und wohnen unter einem Dach.
Das Haus befindet sich in Privatbesitz und wurde 1996/97 grundlegend saniert. Es verfügt über 3 Wohneinheiten, welche sich jeweils über die gesamte Etage erstrecken. Das EG ist vermietet, die beiden anderen Wohnungen werden von den Eigentümern derzeit selbst genutzt.
Folgende Wohnflächen sind derzeit vorhanden :

EG : ca. 165 m²
1. OG : ca. 160 m²
DG : ca. 100 m²

Somit ergibt sich eine Nettowohnfläche von ca. 425 m². Ausbaureserven befinden sich im Dachboden und im Untergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,50 m. Hier sind durchaus noch Reserven vorhanden. In seinem Ursprung befanden sich hier die Räume der Hausangestellten.

Link zum Video:
https://www.youtube.com/watch? v=QrugOGVfOFE&t=2s

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Treppenhaus ist vollständig erhalten. Während der Sanierung wurden in den Wohngeschossen hochwertige Holzfenster nach den alten Vorlagen eingebaut. Elektrische Anlagen, sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden neu installiert. Das Dach wurde neu gedeckt und Wärmegedämmt. Die Heizung wurde erst 2013 vollständig erneuert.

Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Stellplätze und Garage sind vorhanden.

Sonstige Informationen

Saniert wurden :

1995 - 1997 Dach/Dachdämmung / Fenster: Erd- u.1. OG Holz, DG Kunststoff / Elektroinstallation mit durchgehender Trennung für alle Wohnungen und Kellerzuordnungen/ Hof / 2001 Glashaus im Garten installiert / 2005 Außenanlagen (Garten, Teich, Wege, Sitzplätze, Pergola) /
Architekt & Gala-Bau - Einbau Horizontalsperre hofseitig / 2007 erneute Sanierung Hof mit Schwerpunkt hohe Belastung / ca 2010 im Zuge des Straßenausbau alle Hausanschlüsse (Wasser, Strom Gas, Abwasser (getrennt für jede Hausseite_also 2 , incl. Anschluss & Erschließung) / Umbau der Dachentwässerung= Ableitung in Sickergrube / 2011 dig. Sat-Anlage 8 Anschlüsse / 2012 Modernisierung Heizungsanlage (Brennwerttherme, lastabh. Pumpensteuerung) / 2013/14 Komplette Sanierung des Untergeschosses mit fast kompletter Erneuerung des Untergrundes und Stahlarmierung im Estrich / 2014 Sanierung Dach 2. Garage

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, grüner Lage nur 500 Meter von der „Goitzsche" entfernt.
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur "Grünen Lunge" - einer Parkanlage mitten im Zentrum des Ortsteils Bitterfeld. Sie entstand vor 100 Jahren, als der Kommerzienrat August Piltz einige seiner Wiesengrundstücke der Stadt schenkte. Deshalb wird sie auch Piltzteichanlage genannt.

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