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Immobilienmakler in Halle, Leipzig
Als geprüfter Immobilienfachwirt und Sachverständiger betreue ich Eigentümer in über 70 Städten und Ortsteilen zwischen Halle und Leipzig — persönlich, vertraulich und ohne Druck.
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Ich betreue Eigentümer in der gesamten Region zwischen Halle und Leipzig — auch wenn Ihr Ort nicht gelistet ist. Sprechen Sie mich einfach an.
Immobilienmakler in Krostitz
Krostitz liegt nordöstlich zwischen Leipzig und Delitzsch und bietet das, was viele Familien suchen: ländliche Ruhe, Platz und bezahlbare Immobilienpreise. Die B2 verbindet den Ort mit Leipzig (25 Min.) und Delitzsch (10 Min.). Einfamilienhäuser mit großen Gärten, gewachsene Dorfstrukturen und eine überschaubare Gemeinschaft machen Krostitz zum klassischen Familienort im Leipziger Norden.
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Büro Bahnhofstraße 35A, Kabelsketal
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// GLOBAL STATE
let pageData = {};
let ortesData = {};
let behoerdenData = {};
let preismatrixData = {};
let makroData = {};
// GET URL PARAMETER
function getUrlParam(name) {
const params = new URLSearchParams(window.location.search);
return params.get(name);
}
// FORMAT PRICE
function formatPrice(val) {
return val.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ".");
}
// LOAD ALL DATA
async function loadAllData() {
const [ortes, behoerden, preismatrix, makro] = await Promise.allSettled([
fetch('/data/orte.json').then(r => r.ok ? r.json() : Promise.reject('orte ' + r.status)),
fetch('/data/behoerden.json').then(r => r.ok ? r.json() : Promise.reject('behoerden ' + r.status)),
fetch('/data/preismatrix.json').then(r => r.ok ? r.json() : Promise.reject('preismatrix ' + r.status)),
fetch('/data/makro.json').then(r => r.ok ? r.json() : Promise.reject('makro ' + r.status))
]);
if (ortes.status === 'fulfilled') ortesData = ortes.value;
else console.error('Fehler orte.json:', ortes.reason);
if (behoerden.status === 'fulfilled') behoerdenData = behoerden.value;
else console.error('Fehler behoerden.json:', behoerden.reason);
if (preismatrix.status === 'fulfilled') preismatrixData = preismatrix.value;
else console.error('Fehler preismatrix.json:', preismatrix.reason);
if (makro.status === 'fulfilled') makroData = makro.value;
else console.error('Fehler makro.json:', makro.reason);
}
// RENDER PAGE
function renderPage(slug) {
if (!ortesData[slug]) {
showError();
return;
}
pageData = ortesData[slug];
const region = pageData.region_slug || 'halle-saale';
const behoerdenKey = regionMapping[slug] || regionMapping[region] || 'halle';
// SEO
updateSEO(slug);
// BREADCRUMB
renderBreadcrumb();
// HERO
document.getElementById('page-h1').textContent = pageData.h1;
document.getElementById('page-desc').textContent = pageData.desc;
renderStats();
// PROFIL
renderProfil();
// MARKT
renderMarket();
// BEHÖRDEN
renderAuthorities(behoerdenKey);
// FAQ
renderFAQ();
// NEARBY
renderNearby();
// KARTE
renderMap();
// SHOW CONTENT
document.getElementById('page-content').style.display = '';
document.getElementById('error-container').style.display = 'none';
}
function updateSEO(slug) {
const baseUrl = '/orte/';
const title = `${pageData.h1} | Wohntraum Immobilien`;
const desc = (pageData.desc || '').substring(0, 160);
const lat = pageData.map_center ? pageData.map_center.split(',')[0] : '51.4414';
const lng = pageData.map_center ? pageData.map_center.split(',')[1] : '12.0458';
document.getElementById('page-title').textContent = title;
document.getElementById('page-description').setAttribute('content', desc);
document.getElementById('canonical-link').setAttribute('href', baseUrl + slug);
document.getElementById('og-title').setAttribute('content', title);
document.getElementById('og-description').setAttribute('content', desc);
document.getElementById('og-url').setAttribute('content', baseUrl + slug);
document.getElementById('geo-region').setAttribute('content', 'DE-ST');
document.getElementById('geo-placename').setAttribute('content', pageData.stadt || 'Halle');
document.getElementById('geo-position').setAttribute('content', `${lat};${lng}`);
document.getElementById('icbm').setAttribute('content', `${lat}, ${lng}`);
// UPDATE SCHEMA AGENT
const schemaAgent = JSON.parse(document.getElementById('schema-agent').textContent);
schemaAgent.areaServed = [{'@type': 'City', 'name': pageData.stadt || pageData.name}];
document.getElementById('schema-agent').textContent = JSON.stringify(schemaAgent);
}
function renderBreadcrumb() {
const bc = document.getElementById('breadcrumb');
bc.innerHTML = `
Start
→
Region
Blog
→
${pageData.stadt || pageData.region_slug}
→
${pageData.name}
`;
}
function renderStats() {
const profil = pageData.profil || {};
const statsHtml = `
${profil.einwohner || '–'} Einwohner
${profil.plz || '–'} PLZ
${profil.typ || '–'} Typ
`;
document.getElementById('page-stats').innerHTML = statsHtml;
}
function renderProfil() {
const profil = pageData.profil || {};
const highlights = pageData.highlights || {};
const highlightsList = Object.keys(highlights).map(h => `${h} `).join('');
const makroText = makroData[pageData.region_slug] || makroData[pageData.slug] || profil.makro || '';
const html = `
${profil.mikro || profil.makro || ''}
${highlightsList ? `${highlightsList}
` : ''}
${makroText}
`;
document.getElementById('profil-content').innerHTML = html;
}
function renderMarket() {
const priceKey = pageData.slug;
const price = preismatrixData[priceKey] || preismatrixData['default'] || 1450;
const marketText = pageData.markt || '';
document.getElementById('market-price').textContent = formatPrice(price);
document.getElementById('market-text').innerHTML = `${marketText}
`;
}
function renderAuthorities(behoerdenKey) {
const beh = behoerdenData[behoerdenKey];
if (!beh) {
document.getElementById('authorities-content').innerHTML = 'Behördendaten nicht verfügbar.
';
return;
}
let html = '';
['grundbuchamt', 'nachlassgericht', 'bauamt', 'rathaus'].forEach(key => {
const item = beh[key];
if (!item) return;
html += `
${item.name}
${item.str}
${item.plz}
${item.web ? `
` : ''}
`;
});
document.getElementById('authorities-content').innerHTML = html || 'Keine Einträge.
';
}
function renderFAQ() {
const faqs = pageData.faqs || {};
const entries = Object.entries(faqs).filter(([k, v]) => v && v.trim() !== '');
if (entries.length === 0) {
document.getElementById('faq-content').innerHTML = 'Keine FAQs verfügbar.
';
return;
}
// Pair entries positionally: index 0=Q, 1=A, 2=Q, 3=A ...
let html = '';
for (let i = 0; i < entries.length - 1; i += 2) {
const q = entries[i][1];
const a = entries[i + 1][1];
if (q && a) {
html += `
`;
}
}
if (html) {
document.getElementById('faq-content').innerHTML = html;
setupFAQAccordion();
updateFAQSchema();
}
}
function renderNearby() {
const nearby = pageData.nearby || {};
const nearbyKeys = Object.keys(nearby).filter(k => !k.includes(']'));
if (nearbyKeys.length === 0) {
document.getElementById('nearby-section').style.display = 'none';
return;
}
let html = '';
nearbyKeys.forEach(slug => {
const nearbyOrt = ortesData[slug];
if (nearbyOrt) {
const price = preismatrixData[slug] || preismatrixData['default'] || 1450;
html += `
${nearbyOrt.name}
${formatPrice(price)}€/m²
Mehr erfahren →
`;
}
});
if (html) {
document.getElementById('nearby-content').innerHTML = html;
document.getElementById('nearby-section').style.display = '';
}
}
function setupFAQAccordion() {
document.querySelectorAll('.wfq-q').forEach(q => {
q.addEventListener('click', function() {
const parent = this.parentElement;
document.querySelectorAll('.wfq').forEach(f => {
if (f !== parent) f.classList.remove('open');
});
parent.classList.toggle('open');
});
});
}
function updateFAQSchema() {
const faqItems = [];
document.querySelectorAll('.wfq').forEach(faq => {
const q = faq.querySelector('.wfq-q').textContent;
const a = faq.querySelector('.wfq-a').textContent;
faqItems.push({
'@type': 'Question',
'name': q,
'acceptedAnswer': {
'@type': 'Answer',
'text': a
}
});
});
const schemaFAQ = JSON.parse(document.getElementById('schema-faq').textContent);
schemaFAQ.mainEntity = faqItems;
document.getElementById('schema-faq').textContent = JSON.stringify(schemaFAQ);
}
function renderMap() {
const mapSection = document.getElementById('map-section');
const mapCenter = pageData.map_center;
if (!mapCenter) { mapSection.style.display = 'none'; return; }
const [lat, lng] = mapCenter.split(',').map(Number);
if (isNaN(lat) || isNaN(lng)) { mapSection.style.display = 'none'; return; }
mapSection.style.display = '';
// Wohntraum Büro Kabelsketal
const bueroLat = 51.4414, bueroLng = 12.0458;
const map = L.map('wmap', {
center: [lat, lng],
zoom: 14,
scrollWheelZoom: false,
zoomControl: true
});
L.tileLayer('https://{s}.tile.openstreetmap.org/{z}/{x}/{y}.png', {
attribution: '© OpenStreetMap ',
maxZoom: 18
}).addTo(map);
// Standort-Marker (Teal)
const tealIcon = L.divIcon({
className: '',
html: '
',
iconSize: [22, 22],
iconAnchor: [11, 11]
});
L.marker([lat, lng], {icon: tealIcon})
.addTo(map)
.bindPopup('' + (pageData.name || 'Standort') + '
',
iconSize: [18, 18],
iconAnchor: [9, 9]
});
L.marker([bueroLat, bueroLng], {icon: bueroIcon})
.addTo(map)
.bindPopup('Wohntraum Immobilien Termin buchen → ');
// Fit bounds wenn Büro weit weg
const dist = Math.sqrt(Math.pow(lat - bueroLat, 2) + Math.pow(lng - bueroLng, 2));
if (dist > 0.02) {
map.fitBounds([[lat, lng], [bueroLat, bueroLng]], { padding: [50, 50], maxZoom: 13 });
}
// Fix für Leaflet-Rendering in hidden containers
setTimeout(() => { map.invalidateSize(); }, 200);
}
// HAUPTSTANDORTE für die Übersichtsseite
const mainLocations = [
{ slug: 'halle', name: 'Halle (Saale)', desc: 'Kreisfreie Großstadt · 240.000 Einwohner · Universitätsstadt' },
{ slug: 'leipzig', name: 'Leipzig', desc: 'Kreisfreie Großstadt · 620.000 Einwohner · Wirtschaftszentrum' },
{ slug: 'merseburg', name: 'Merseburg', desc: 'Saalekreis · Domstadt · historische Altstadt' },
{ slug: 'kabelsketal', name: 'Kabelsketal', desc: 'Saalekreis · Bürostandort Wohntraum Immobilien' },
{ slug: 'landsberg', name: 'Landsberg', desc: 'Saalekreis · Wachstumsgemeinde bei Halle' },
{ slug: 'schkopau', name: 'Schkopau', desc: 'Saalekreis · Chemieindustrie · günstige Lagen' },
];
// REGIONEN MAPPING für die Gruppen
const regionGroups = [
{ label: 'Halle (Saale) & Stadtteile', prefix: 'halle' },
{ label: 'Leipzig & Stadtteile', prefix: 'leipzig' },
{ label: 'Saalekreis', keys: ['kabelsketal','landsberg','merseburg','leuna','salzatal','petersberg','teutschenthal','schkopau','braunsbedra','muecheln','querfurt','wettin-lobejun','bad-lauchstaedt','bad-duerrenberg','luetzen','saalekreis'] },
{ label: 'Burgenlandkreis', keys: ['naumburg','weissenfels','zeitz','hohenmolsen','teuchern','burgenlandkreis'] },
{ label: 'Landkreis Leipzig', keys: ['borna','grimma','wurzen','markkleeberg','markranstaedt','zwenkau','grosspoessel','brandis','naunhof','colditz','geithain','frohburg','kohren-sahlis','landkreis-leipzig'] },
{ label: 'Nordsachsen', keys: ['torgau','eilenburg','delitzsch','schkeuditz','bad-dueben','nordsachsen'] },
{ label: 'Anhalt-Bitterfeld & Dessau', keys: ['bitterfeld-wolfen','köthen','dessau-rosslau','zerbst','anhalt-bitterfeld'] },
];
function showOverview() {
document.getElementById('region-overview').style.display = '';
document.getElementById('page-content').style.display = 'none';
document.getElementById('error-container').style.display = 'none';
if (!ortesData || Object.keys(ortesData).length === 0) return;
// ÜBERSICHTSKARTE
const mainSlugs = new Set(['halle','leipzig','merseburg','kabelsketal','landsberg','schkopau','borna','torgau','naumburg','weissenfels','bitterfeld-wolfen']);
const mapEl = document.getElementById('overview-map');
if (mapEl && typeof L !== 'undefined') {
const ovMap = L.map('overview-map', {
center: [51.48, 11.98],
zoom: 9,
scrollWheelZoom: false,
zoomControl: true,
attributionControl: false
});
L.tileLayer('https://{s}.tile.openstreetmap.org/{z}/{x}/{y}.png', {
maxZoom: 18
}).addTo(ovMap);
Object.entries(ortesData).forEach(([slug, data]) => {
if (!data.map_center) return;
const parts = data.map_center.split(',').map(Number);
if (parts.length !== 2 || isNaN(parts[0])) return;
const [lat, lng] = parts;
const isMain = mainSlugs.has(slug);
const color = isMain ? '#0d9488' : '#0f1724';
const size = isMain ? 14 : 9;
const border = isMain ? '#22b8a6' : 'rgba(34,184,166,.4)';
const icon = L.divIcon({
className: '',
html: `
`,
iconSize: [size, size],
iconAnchor: [size/2, size/2]
});
L.marker([lat, lng], {icon})
.addTo(ovMap)
.bindPopup(`${data.name || slug} `);
});
setTimeout(() => ovMap.invalidateSize(), 150);
}
// Hauptstandorte
const mainGrid = document.getElementById('overview-main-grid');
mainGrid.innerHTML = mainLocations
.filter(loc => ortesData[loc.slug])
.map(loc => `
${loc.name}
${loc.desc}
Mehr erfahren →
`).join('');
// Alle Orte nach Region gruppiert
const allGroupsEl = document.getElementById('overview-all-groups');
let html = '';
regionGroups.forEach(group => {
let entries = [];
if (group.prefix) {
entries = Object.entries(ortesData)
.filter(([slug]) => slug === group.prefix || slug.startsWith(group.prefix + '-'))
.sort((a, b) => a[1].name.localeCompare(b[1].name, 'de'));
} else if (group.keys) {
entries = group.keys
.filter(slug => ortesData[slug])
.map(slug => [slug, ortesData[slug]]);
}
if (entries.length === 0) return;
html += ``;
});
allGroupsEl.innerHTML = html;
}
function showError() {
const errorContainer = document.getElementById('error-container');
errorContainer.innerHTML = `
Ort nicht gefunden
Die angeforderte Seite existiert leider nicht. Bitte überprüfen Sie die URL oder wählen Sie einen anderen Ort.
Zurück zu den Regionen →
`;
errorContainer.style.display = '';
document.getElementById('page-content').style.display = 'none';
}
// INIT
document.addEventListener('DOMContentLoaded', async function() {
await loadAllData();
const ort = window.ORT_SLUG || getUrlParam('ort');
if (ort) {
renderPage(ort);
} else {
showOverview();
}
// MOBILE MENU
document.getElementById('wmo').addEventListener('click', function() {
document.getElementById('wmm').classList.add('open');
});
document.getElementById('wmx').addEventListener('click', function() {
document.getElementById('wmm').classList.remove('open');
});
document.querySelectorAll('.wmob a').forEach(function(a) {
a.addEventListener('click', function() {
document.getElementById('wmm').classList.remove('open');
});
});
// WHATSAPP DROPDOWN
const wwaBtn = document.getElementById('wwa-btn');
const wwaDd = document.getElementById('wwa-dd');
if (wwaBtn && wwaDd) {
wwaBtn.addEventListener('click', function(e) {
e.stopPropagation();
wwaDd.classList.toggle('open');
});
document.addEventListener('click', function() {
wwaDd.classList.remove('open');
});
wwaDd.addEventListener('click', function(e) {
e.stopPropagation();
});
}
});