Immobilie bei Scheidung: Verkaufen, auszahlen oder behalten?
Eine Scheidung stellt das Leben auf den Kopf. Und mittendrin steht oft die gemeinsame Immobilie — das Haus, in dem die Kinder aufgewachsen sind, der Garten, in dem man Geburtstage gefeiert hat. Jetzt muss eine Lösung her, die fair ist und die Zukunft beider Partner ermöglicht.
In über 30 Jahren als Immobilienmakler und Mediator im Raum Halle und Leipzig habe ich hunderte Paare in dieser Situation begleitet. Dieser Artikel fasst zusammen, was ich in der Praxis gelernt habe.
Die vier Optionen auf einen Blick
Option 1 — Verkauf und Erlösteilung: Die häufigste Lösung. Das Haus wird verkauft, der Erlös (abzüglich offener Kredite und Verkaufskosten) wird aufgeteilt. Vorteil: Klarer Schnitt, beide Partner können neu anfangen. In Halle und Leipzig ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen stabil — ein Verkauf zu einem guten Preis ist in der Regel innerhalb von drei bis sechs Monaten möglich.
Option 2 — Auszahlung eines Partners: Ein Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus. Voraussetzung: Die Finanzierung muss allein tragbar sein, und beide müssen sich auf den Wert der Immobilie einigen. Hier ist eine neutrale Bewertung entscheidend — und häufig der Punkt, an dem Konflikte entstehen.
Option 3 — Realteilung: Wenn mehrere Immobilien vorhanden sind, kann jeder Partner eine Immobilie erhalten. In der Praxis eher selten, aber in manchen Fällen die eleganteste Lösung.
Option 4 — Übertragung an die Kinder: Bei größeren Vermögen und einer langfristigen Perspektive kann die Übertragung an die Kinder sinnvoll sein. Steuerliche und rechtliche Beratung ist hier unbedingt erforderlich.
Warum der richtige Wert alles entscheidet
Der häufigste Streitpunkt bei Scheidungsimmobilien ist der Wert. Partner A hält das Haus für 350.000 Euro wert, Partner B für 280.000 Euro. Beide haben Recht — aus ihrer jeweiligen Perspektive.
Eine neutrale, sachverständige Bewertung schafft Klarheit. Als Immobiliensachverständiger ermittle ich den Verkehrswert nach anerkannten Verfahren (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert) — objektiv und nachvollziehbar. Im Raum Halle und Leipzig kenne ich die Märkte, die Lagen und die realistischen Preise. Diese Bewertung wird von Anwälten, Gerichten und Banken anerkannt.
Diskretion ist kein Luxus
In Kabelsketal kennt jeder jeden. In Merseburg auch. Wenn Sie nicht möchten, dass die Nachbarn erfahren, warum Sie verkaufen, ist diskrete Vermarktung das richtige Stichwort. Wir vermarkten Ihre Immobilie gezielt über unser Netzwerk vorgemerkter Kaufinteressenten — ohne Schild im Vorgarten, ohne öffentliche Inserate, wenn Sie das wünschen.
Mediation statt Anwaltskrieg
Ich sage es aus Überzeugung: Die meisten Immobilienkonflikte bei Scheidungen lassen sich ohne Gericht lösen. Als Mediator moderiere ich die Gespräche zwischen beiden Parteien — neutral, strukturiert und lösungsorientiert. Das spart nicht nur Geld, sondern auch Zeit und vor allem Nerven. Besonders wenn Kinder betroffen sind, ist eine einvernehmliche Lösung Gold wert.
Die Finanzierung nicht vergessen
Ein oft übersehener Punkt: Wer steht im Kreditvertrag? Wer haftet gesamtschuldnerisch? Wenn beide Partner den Kredit unterschrieben haben, haftet jeder für die volle Summe — auch nach der Scheidung. Eine frühzeitige Abstimmung mit der Bank ist deshalb wichtig. Wir koordinieren das für Sie und sorgen dafür, dass Verkauf und Kreditablösung Hand in Hand gehen.
Zeitpunkt: Wann verkaufen?
Grundsätzlich gilt: Der Verkauf kann vor, während oder nach der Scheidung erfolgen. Ein Verkauf vor der Scheidung vereinfacht den Zugewinnausgleich erheblich. Aber: Beide Eigentümer müssen dem Verkauf zustimmen. Kann sich ein Partner nicht zum Verkauf durchringen, bleibt als letztes Mittel die Teilungsversteigerung — die allerdings fast immer zu einem deutlich niedrigeren Erlös führt.
Mein dringender Rat: Sprechen Sie frühzeitig miteinander und lassen Sie sich beraten. Je früher, desto mehr Spielraum haben Sie.