Immobilienpreise in Halle und Leipzig 2026
Sie besitzen eine Immobilie in Halle, Leipzig oder dem Saalekreis und fragen sich, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung heute wert ist? Der Immobilienmarkt in unserer Region hat sich 2025 und Anfang 2026 weiter differenziert — und genau das macht eine professionelle Einschätzung so wichtig.
Halle (Saale): Stabile Entwicklung mit Aufwärtstrend
Der Immobilienmarkt in Halle zeigt eine erfreuliche Stabilität. Im November 2025 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.600 Euro, für Häuser bei etwa 2.580 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um rund 7,7 Prozent gestiegen — ein deutliches Signal, dass Halle als Wohnstandort an Attraktivität gewinnt.
Besonders gefragt sind Immobilien im Paulusviertel, wo Quadratmeterpreise von über 3.300 Euro erzielt werden. Aber auch Stadtteile wie Giebichenstein, Kröllwitz und die Südstadt verzeichnen eine stabile Nachfrage. Günstiger wird es in Freiimfelde oder Silberhöhe — hier liegen die Preise teils noch unter 2.000 Euro pro Quadratmeter.
Was das für Sie als Eigentümer bedeutet: Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, ist der Zeitpunkt günstig. Die Nachfrage ist da, die Preise haben sich stabilisiert, und die Zinsentwicklung der EZB lässt eine weitere moderate Belebung erwarten. Allerdings: Pauschale Online-Rechner geben nur Richtwerte. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von Faktoren ab, die kein Algorithmus kennt — dem Zustand der Heizungsanlage, dem Schnitt der Räume, der Nachbarschaft, dem energetischen Zustand. Dafür braucht es einen Sachverständigen vor Ort.
Leipzig: Dynamisch, aber differenziert
Leipzig bleibt eine der dynamischsten Immobilienstädte Ostdeutschlands. Anfang 2026 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen bei rund 2.560 bis 3.000 Euro, für Häuser bei etwa 3.170 bis 3.670 Euro — je nach Quelle und Methodik. Im Vergleich zu 2021 sind die Preise über fünf Jahre um rund 7 Prozent gestiegen, wobei die letzten zwei Jahre eher eine Seitwärtsbewegung zeigten.
Die teuersten Lagen finden sich im Zentrum-West, Schleußig und im Waldstraßenviertel. Aufsteiger sind Stadtteile wie Neustadt, Schönefeld und Volkmarsdorf, wo Investoren noch vergleichsweise günstig einsteigen können. Leipzig verzeichnet weiterhin Zuzug und hat inzwischen über 620.000 Einwohner — ein Wachstumsfaktor, der die Nachfrage nach Wohnraum langfristig stützt.
Der Saalekreis und das Umland: Das Geheimtipp-Potenzial
Wer zwischen Halle und Leipzig lebt, profitiert von einer besonderen Dynamik. Orte wie Kabelsketal, Schkeuditz, Markranstädt oder Delitzsch bieten Lebensqualität bei deutlich niedrigeren Preisen als in den Großstädten. Die S-Bahn-Anbindung macht Pendeln komfortabel, und junge Familien entdecken zunehmend die Vorzüge des Umlands.
Gleichzeitig bedeutet das: Wenn Sie ein Einfamilienhaus in einer gut angebundenen Gemeinde besitzen, ist Ihre Immobilie möglicherweise mehr wert, als Sie denken. Der Markt im Umland hat sich in den letzten Jahren deutlich belebt.
Unser Rat: Bewerten lassen, bevor Sie entscheiden
Ob Sie verkaufen, vermieten, vererben oder einfach nur wissen wollen, was Ihre Immobilie wert ist — eine professionelle Bewertung gibt Ihnen die Grundlage für kluge Entscheidungen. Als Immobiliensachverständiger im Raum Halle–Leipzig bewerte ich seit über 30 Jahren Immobilien in dieser Region. Die kostenfreie Erstbewertung ist unverbindlich und gibt Ihnen eine realistische Einschätzung.