Wohnen im Alter: Wann es Zeit ist, über die Immobilie nachzudenken
Vierzig Jahre lang war es Ihr Zuhause. Sie haben es gebaut oder gekauft, die Kinder sind hier aufgewachsen, der Garten hat Sie durch alle Jahreszeiten begleitet. Und jetzt? Die Kinder sind längst ausgezogen, die oberen Zimmer stehen leer, die Treppen werden steiler und der Garten wird zur Aufgabe statt zur Freude.
Wenn Sie sich in dieser Beschreibung wiedererkennen, sind Sie nicht allein. In meiner über 30-jährigen Arbeit als Immobilienmakler im Raum Halle und Leipzig erlebe ich diese Situation regelmäßig. Und ich kann Ihnen versichern: Es gibt gute Lösungen. Aber der erste Schritt ist, sich ehrlich mit der Frage auseinanderzusetzen.
Die ehrliche Bestandsaufnahme
Stellen Sie sich folgende Fragen: Kann ich die Immobilie in fünf Jahren noch allein bewirtschaften — Heizung, Dach, Garten, Schneeschippen? Wie hoch sind die laufenden Kosten — Nebenkosten, Reparaturen, Versicherungen? Ist das Haus barrierefrei oder müsste ich erheblich umbauen? Und: Was würde ich mit dem Erlös anfangen?
Diese Fragen sind nicht leicht. Denn ein Zuhause loslassen bedeutet, ein Stück Lebensgeschichte loszulassen. Ich verstehe das. Und deshalb dränge ich nie zu einer Entscheidung. Aber ich zeige Ihnen klar auf, welche Optionen Sie haben.
Option 1: Verkaufen und etwas Passenderes finden
Der Verkauf des Eigenheims kann enorm befreiend sein. In Halle liegen die Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser bei rund 2.600 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter — ein Haus mit 120 Quadratmetern kann also durchaus 300.000 Euro und mehr einbringen. In Leipzig liegen die Preise mit 3.100 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter noch höher.
Mit diesem Kapital lässt sich eine barrierefreie Eigentumswohnung finanzieren — in Merseburg, Schkeuditz, Kabelsketal oder direkt in Halle — und es bleibt noch Geld übrig. Geld, das den Ruhestand komfortabler macht, das für Reisen, Enkel oder einfach für ein gutes Gefühl sorgt.
Option 2: Altersgerecht umbauen
Nicht jeder muss verkaufen. Wenn Sie an Ihrem Zuhause hängen und die Grundstruktur es zulässt, kann ein altersgerechter Umbau die richtige Lösung sein. Typische Maßnahmen: Bodengleiche Dusche, Treppenlift, Schwellenabbau, breitere Türen, Handläufe. Die KfW fördert solche Umbauten über das Programm „Altersgerecht Umbauen“ mit zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen.
Allerdings: Wenn das Haus grundsätzlich nicht geeignet ist — etwa ein dreistöckiges Einfamilienhaus mit Keller-Heizung und engen Fluren — können die Umbaukosten den Nutzen schnell übersteigen. In solchen Fällen ist ein Verkauf wirtschaftlich sinnvoller.
Option 3: Leibrente — das Haus verkaufen und trotzdem wohnen bleiben
Ein Modell, das zunehmend an Bedeutung gewinnt: Bei einer Leibrente verkaufen Sie Ihre Immobilie, behalten aber ein lebenslanges Wohnrecht. Den Kaufpreis erhalten Sie als monatliche Rente oder als Einmalbetrag. Das Modell eignet sich besonders für Eigentümer, die in ihrem Haus bleiben, aber das gebundene Kapital nutzen möchten.
Wir helfen Ihnen — in Ihrem Tempo
Was auch immer Sie entscheiden: Wir begleiten Sie. Kein Verkaufsdruck, keine überstürzte Entscheidung. Wir beginnen mit einer kostenfreien Erstbewertung, gehen die Optionen gemeinsam durch und erstellen einen Fahrplan, der zu Ihrem Leben passt.
Viele unserer Kunden aus Halle, dem Saalekreis und Leipzig sagen hinterher: „Ich hätte es früher machen sollen.“ Nicht weil es einfach war — sondern weil die Erleichterung danach so groß ist.
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