perfektes Investment

- Mehrfamilienhaus in der südlichen Innenstadt
- Eckwohnhaus mit 1 Gewerbeeinheit im EG (Eckladen) + 11 Wohnungen (Ausbaureserve im DG)
- zweiseitig ausgebaut
- Straßenfront 22m in der Beesener Str. / 23m in der Gustav-Herzberg-Str.
- Keller vorhanden
- der Bereich der Hofdurchfahrt ist nicht unterkellert
- das Dachgeschoss ist nur teilweisse ausgebaut (Reserve min. 2 WE )
- Flachdach
- KG, EG, 1.OG, 2.OG, DG + Ausbaureserve
- umbauter Raum : 5.565,00 Kubikmeter
- Bodenrichtwert 250 €/qm

Derzeit sind 10 Wohnungen vermietet, wobei eine zum Monatsende gekündigt ist. Von diesen 10 Wohnungen werden zwei von den Eigentümern selbst bewohnt und zwei sollen renovierte werden. Deshalb sind sie im Moment nicht vermietet.

Ausgehend von einer vermietbaren Fläche von 951 m² und einem Mietertrag (nach Sanierung) in Höhe von € 7,50 (bzw. 8,00) ergibt sich folgende, kalkulatorische Rechnung :

951 x 7,50 = 7.132,50 € (mtl.) x 12 = 85.590 € (p.A.)
Faktor 18,7 = 1.600.000 € + 12% NK (192.000)

= 1.769.000 € (KP+NK)

Rendite = 4,63% d.h. die Kosten für den Erwerb und die Sanierung sollten nicht Höher als 1.769.000 € sein.
Die Ausbaureserve im DG ist hierbei nicht Bestandteil der Kalkulation!

Die Kaufpreiserwartung liegt bei 950.000 € zzgl. 7,14% Courtage.

folgende Sanierungen wurden nach Aussage der Eigentümer in der Zeit nach 1995 durchgeführt:

- Steigleitungen Strom, Wasser, Abwasser
- Heizung im ganzen Haus
- Fenster zu 80%
- Treppenhaus + Türen
- Bäder (zum größten Teil)
- Fussböden (noch nicht in allen Wohnungen)
- Dachhaut und Schornsteinköpfe neu
- Hofbefestigung neu
- Massivbau, Ziegelstein
- Dach in Holzabbund, Flachdach mit Pappdeckung
- Belichtung, gut
- Grundrisse, gut

WIR BITTEN UM BEACHTUNG, dass wir vollständige Objektdaten erst herausgeben und Besichtigungen nur dann vereinbaren können, wenn Sie uns ebenfalls Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer übermittelt haben. Alle aktiven Objekte finden Sie auf unserer Homepage https://wohntraum.info.

Sollten Sie hier nicht fündig werden und weiterhin an aktuellen Angeboten interessiert sein, nehmen Sie sich bitte die Zeit und senden uns per eMail Ihre detailierten Wünsche zu. Sie können dazu auch gern das Suchformular auf unserer Homepage verwenden. Ihr Vorteil besteht darin, dass wir die uns neu angebotenen Objekte noch bevor wir sie veröffentlichen, zunächst erst einmal Ihnen vorstellen können. Wir garantieren Ihnen das Ihre Daten nur für den Zwecke bestimmt sind, mit Ihnen zu kommunizieren um Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraum`s behilflich sein zu können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gern auch persönlich zur Verfügung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.