solides Investment – kleines MFH zu Preis eines Einfamilienhauses
06217 Merseburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Steffen Batat
geschäftsführender Gesellschafter -
FirmaWohntraum Immobilien GmbH
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AdresseBahnhofstraße 35A
06184 Kabelsketal OT Zwintschöna -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDWT-6864
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse(Sachsen-Anhalt)
06217 Merseburg
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.280 m²
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Grundstück ca.583 m²
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Gesamtfläche ca.280 m²
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Wohneinheiten4
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1995
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Letzte Modernisierung2009
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze4 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14% inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.250,00 EUR
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X-fache Miete18,42
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Nettorendite (Ist)5,43 %
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Nettorendite (Soll)6,86 %
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Mieteinnahmen (Ist)19.000,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)24.000,00 EUR
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Kaufpreis350.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Merseburg. Das Haus verfügt über insgesamt 280 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen mit insgesamt 4 Wohnungen a 70qm verteilen. Das Grundstück hat eine Größe von 583 m². Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand.
Im Keller befinden sich Abstellräume für jeden Mieter. Jede Wohnung verfügt über einen Keller, Balkon, Abstellraum und einen Aussenstellplatz. Das Haus ist zu 100% vermietet, wodurch sich eine sichere Rendite ergibt. In den letzten 15 Jahren gab es keinen Mieterwechsel und keine Mieterhöhung. Das Mieterhöhungsersuchen läuft bereits.
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl.
Das Objekt verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Stadt Merseburg befindet sich im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt im Süden des Landkreises Saalekreis. Mit rund 35.000 Einwohnern gehört sie zu den größeren Städten des Landkreises. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Fläche von etwa 55 Quadratkilometern und besteht aus den Ortsteilen Merseburg, Meuschau, Trebnitz, Geusa, Beuna, Meuschau, Meuschau, Meuschau und Meuschau. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer südlich von Halle und etwa 20 Kilometer westlich von Leipzig. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Halle und Leipzig, die beide in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Merseburg ist eine historische Stadt mit einer langen Geschichte. Die Stadt wurde erstmals im Jahr 850 erwähnt und war im Mittelalter ein bedeutendes Zentrum des Salzhandels. Heute zeugen noch zahlreiche historische Gebäude von der Vergangenheit der Stadt, darunter das Schloss Merseburg und die St. Laurentiuskirche. Auch die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und Fachwerkhäusern ist einen Besuch wert.
Durch die Nähe Nähe zu den Industriestandorten Leuna und Schkopau ist auch langfristig nicht mit Bevölkerungsschwund zu rechnen.
Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in Merseburg vorhanden, unter anderem ein Einkaufszentrum und verschiedene Supermärkte. Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein Hallenbad, ein Freibad, mehrere Sportvereine und ein Kino.
Die Verkehrsanbindung von Merseburg ist ebenfalls gut. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge nach Halle, Leipzig und weiteren Städten fahren. Auch die Autobahn A38, die von Göttingen nach Leipzig führt, verläuft in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Leipzig/Halle, der in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Flughafen 31,39 min | Fernbahnhof 1,21 min | Bus 1,41 min
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
