Mehrfamilienhaus in Weißenfels – Ihre Chance auf eine lukrative Investition!
06667 Weißenfels, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Steffen Batat
Geschäftsführer -
FirmaWohntraum Immobilien GmbH
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AdresseBahnhofstraße 35A
06184 Kabelsketal OT Zwintschöna -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDWT-6896
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse(Sachsen-Anhalt)
06667 Weißenfels
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.676 m²
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Grundstück ca.2.204 m²
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Gesamtfläche ca.766 m²
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Sonstige Fläche ca.135 m²
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Wohneinheiten14
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Balkone1
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Baujahr1940
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Letzte Modernisierung1998
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt10
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Stellplätze10 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision5,95% zzgl. MwSt.
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X-fache Miete16,87
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Nettorendite (Ist)5,93 %
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Mieteinnahmen (Ist)47.360,00 EUR
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Kaufpreis799.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum16.05.2023
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Gültig bis16.05.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1940
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf173,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Mehrfamilienhaus in Weißenfels – Ihre Chance auf eine lukrative Investition!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 766 m², eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 2.204 m². Dieses Objekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in den aufstrebenden Immobilienmarkt von Weißenfels zu investieren.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und die ruhige, dennoch zentrale Lage in Weißenfels. Die große Grundstücksfläche ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Erweiterung des Wohnraums oder die Schaffung von Freiflächen.
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit, bis auf zwei Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen werden derzeit umfassend renovieret und nach Abschluss der Maßnahmen der Neuvermietung zugeführt.
Das Objekt verfügt über 10 Aussenstellplätze und 7 Garagen.
Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Weißenfels sowie an die umliegenden Stadtteile. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was diese Straße zu einem attraktiven Wohnort macht.
Lage
Allgemeine Informationen:
Weißenfels ist eine Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt in Deutschland und gehört zum Landkreis Burgenlandkreis. Die Stadt liegt an der Saale, etwa 20 Kilometer nördlich von der Landeshauptstadt Magdeburg und ca. 30 Kilometer südlich von Leipzig. Weißenfels hat eine reiche Geschichte und ist bekannt für ihre kulturellen Highlights und ihre zentrale Lage in Deutschland.
Verkehrsanbindung:
Weißenfels ist verkehrstechnisch gut angebunden:
Straße: Die Stadt ist über die Autobahn A9 (München-Berlin) sowie die Bundesstraße B176 leicht zu erreichen. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren in der Region.
Schiene:
Der Bahnhof Weißenfels ist gut an das Schienennetz angebunden und bietet regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Halle und weiterführend nach Berlin.
Luftverkehr:
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Leipzig/Halle, der sich in etwa 35 Kilometer Entfernung befindet und internationale Verbindungen bietet.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:
Industrie und Gewerbe:
Weißenfels hat eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in der Maschinenbauindustrie, der Lebensmittelverarbeitung sowie der Dienstleistungsbranche. Es gibt mehrere Gewerbegebiete, die Platz für neue Unternehmen bieten.
Fachkräfte:
Die Stadt profitiert von einer guten Ausbildungssituation in der Region. Nahegelegene Hochschulen und Berufsschulen sichern qualifizierte Fachkräfte für die ansässigen Unternehmen.
Fördermöglichkeiten:
In Sachsen-Anhalt bestehen verschiedene Förderprogramme für Investitionen, die insbesondere kleine und mittlere Unternehmen (KMU) unterstützen. Investoren können von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.
Lebensqualität und Infrastruktur:
Bildung:
Weißenfels bietet ein gutes Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Volkshochschule.
Gesundheitsversorgung:
Die Stadt verfügt über eine solide medizinische Infrastruktur mit Arztpraxen, Facharztzentren und einer nahegelegenen Klinik.
Freizeit und Kultur:
Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert mit Sporteinrichtungen, Parks, sowie kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Neu-Augustusburg.
Insgesamt bietet Weißenfels eine attraktive Ausgangsbasis für Investitionen mit einer stabilen wirtschaftlichen Umgebung, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Investoren sind eingeladen, die Möglichkeiten in dieser dynamischen Stadt zu erkunden und von den Vorteilen zu profitieren, die sie zu bieten hat.
Flughafen 43,72 min | Fernbahnhof 2,34 min | Bus 0,30 min
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)