Immobilienpreise in Halle (Saale) — alle Stadtteile im Überblick
Was kosten Immobilien in Halle wirklich? Hier finden Sie aktuelle Richtwerte in €/m² für 15 Stadtteile — von der Silberhöhe bis Kröllwitz. Zusammengestellt und eingeordnet von Steffen Batat, Immobiliensachverständigem mit über 30 Jahren Marktkenntnis in der Region Halle-Leipzig. Quartalsweise aktualisiert.
Preise pro m² Wohnfläche nach Stadtteil
Sortiert vom höchsten zum niedrigsten Richtwert. Ein Klick auf den Stadtteil führt zur ausführlichen Ortsseite mit Lage-Profil und Marktdaten.
| Stadtteil | Richtwert Kauf | Preisniveau |
|---|---|---|
| Kröllwitz | ca. 3.500 €/m² | |
| Heide-Süd | ca. 3.100 €/m² | |
| Giebichenstein | ca. 2.750 €/m² | |
| Altstadt / Innenstadt | ca. 2.600 €/m² | |
| Paulusviertel | ca. 2.350 €/m² | |
| Südstadt | ca. 2.200 €/m² | |
| Nietleben | ca. 2.100 €/m² | |
| Dölau | ca. 2.000 €/m² | |
| Büschdorf | ca. 2.000 €/m² | |
| Radewell / Osendorf | ca. 1.950 €/m² | |
| Trotha | ca. 1.900 €/m² | |
| Ammendorf | ca. 1.850 €/m² | |
| Lettin | ca. 1.700 €/m² | |
| Neustadt | ca. 1.400 €/m² | |
| Silberhöhe | ca. 1.200 €/m² | |
| Halle (Saale) gesamt | ca. 2.450 €/m² |
Datenbasis & Stand: Richtwerte in €/m² Wohnfläche (Kauf), Stand 02.07.2026. Grundlage ist der Median aktueller Kaufangebote (GeoMap/Starpool, Schwerpunkt Wohnungen), abgeglichen mit den Richtwerten des Gutachterausschusses; Stadtteile ohne belastbare Angebots-Stichprobe bleiben auf Gutachterausschuss-Richtwerten. Aktualisierung quartalsweise. Wichtig: Angebotspreise sind keine erzielten Verkaufspreise und ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts.
Was die Zahlen für Eigentümer bedeuten
Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Stadtteil von Halle liegt fast der Faktor drei: In Kröllwitz und Heide-Süd — den grünen Lagen an Saale und Heide mit Nähe zum Weinberg-Campus — werden die höchsten Preise aufgerufen, während die Großwohnsiedlungen Silberhöhe und Neustadt deutlich darunter liegen. Gründerzeitlagen wie Giebichenstein, die Altstadt und das Paulusviertel bewegen sich im oberen Mittelfeld.
Für den Wert einer konkreten Immobilie ist der Stadtteil-Richtwert aber nur der Startpunkt. Zustand, Baujahr, Grundriss, Energieeffizienz und die Mikrolage — also die konkrete Straße, das Umfeld, der Blick — verschieben den Preis schnell um 20 Prozent und mehr in beide Richtungen. Eine sanierte Gründerzeitwohnung mit Balkon im Paulusviertel spielt in einer anderen Liga als eine unsanierte im selben Viertel.
Halle bleibt dabei ein Markt mit Substanz: Rund 240.000 Einwohner, Universitätsstadt, wachsender Arbeitsmarkt und die Nähe zu Leipzig (30 Minuten mit dem ICE) sorgen für stabile Nachfrage nach Wohnraum — gerade in den gefragten Lagen.
Und was ist Ihre Immobilie wert?
Richtwerte zeigen den Markt — nicht Ihr Haus. Als Immobiliensachverständiger ermittle ich den realistischen Wert Ihrer Immobilie: kostenfrei, fundiert und unverbindlich.
Immobilienpreise Halle — kurz beantwortet
Was kostet eine Immobilie in Halle (Saale) 2026? +
Welche Stadtteile sind am teuersten, welche am günstigsten? +
Woher stammen die Preisdaten? +
Sind Angebotspreise dasselbe wie der Verkaufspreis? +
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