Immobilie vermieten statt verkaufen
Nicht jeder Eigentümer möchte verkaufen. Wenn sich Vermietung lohnt, begleiten wir Sie von der Renditeberechnung über die Mietersuche bis zur Verwaltung – in der gesamten Region Halle–Leipzig.
Vermieten oder verkaufen? Die ehrliche Rechnung
Eine vermietete Immobilie kann ein stabiles Standbein der Altersvorsorge sein – aber nur, wenn die Rechnung aufgeht. In der Region Halle–Leipzig liegen die Mietrenditen je nach Lage und Zustand zwischen 4 und 7 %. Entscheidend sind Faktoren wie Instandhaltungsrücklagen, Leerstandsrisiko und steuerliche Abschreibungen.
Wir helfen Ihnen mit einer ehrlichen Berechnung: Was bringt die Vermietung nach Abzug aller Kosten tatsächlich ein? Und wie verhält sich das im Vergleich zum Verkaufserlös, angelegt in andere Anlageformen? Diese Transparenz ist die Grundlage für die richtige Entscheidung.
Typische Situationen, in denen Eigentümer vermieten statt verkaufen: nach dem Umzug in ein größeres Haus, bei einer vorübergehenden beruflichen Veränderung, als Kapitalanlage im Ruhestand oder wenn der Immobilienmarkt gerade ungünstig ist.
Unser Vermietungsservice
Renditeberechnung
Wir analysieren alle Einnahmen und Kosten, berechnen die Nettomietrendite und vergleichen mit Verkaufsalternativen – ehrlich und transparent.
Mietersuche & Prüfung
Professionelle Inserierung, Bonitätsprüfung und Besichtigungsmanagement. Wir finden zuverlässige Mieter, die Ihre Immobilie gut behandeln.
Mietvertragsgestaltung
Rechtssichere Mietverträge, korrekte Übergabeprotokolle und auf Wunsch laufende Mietverwaltung – damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
Die Frage vor der Frage: verkaufen statt vermieten?
Bevor Sie sich für die Vermietung entscheiden, lohnt ein Blick auf die Haltedauer. Ist Ihre Immobilie seit mehr als zehn Jahren in Ihrem Privatvermögen, ändert sich die Rechnung grundlegend — steuerlich wie wirtschaftlich.
Was viele Eigentümer nicht auf dem Schirm haben
Nach zehn Jahren im Privatvermögen ist der Verkaufserlös in der Regel steuerfrei (§ 23 EStG). Mieteinnahmen dagegen sind voll einkommensteuerpflichtig — je nach persönlichem Satz bis zu 42 oder 45 Prozent. Dazu kommen Mietausfallrisiko, Sanierungspflichten und die Grenzen des Mietrechts bei Erhöhungen.
Die Zehnjahresfrist nach § 23 EStG
Private Veräußerungsgeschäfte mit Immobilien bleiben steuerfrei, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Maßgeblich sind die Daten der notariellen Verträge — nicht Schlüsselübergabe und nicht die Eintragung im Grundbuch.
Wichtige Ausnahmen
Selbst bewohnt. Wurde die Immobilie durchgehend seit der Anschaffung selbst genutzt, entfällt die Steuer unabhängig von der Zehnjahresfrist. Es genügt auch, wenn sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken gedient hat — das können faktisch deutlich weniger als drei volle Jahre sein.
Gewerblicher Grundstückshandel. Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte veräußert, wird steuerlich anders behandelt. Dann greifen die Regeln für gewerbliche Einkünfte statt der privaten Veräußerungsgeschäfte.
Verkauf und Vermietung im direkten Vergleich
Sechs Kriterien, wie sie sich für ein Bestandsobjekt darstellen, das länger als zehn Jahre im Privatvermögen liegt.
Eine Beispielrechnung
Dreizimmerwohnung in Halle, 2010 geerbt, Verkehrswert heute 350.000 €, erzielbare Kaltmiete 1.200 € im Monat.
Verkauf
Vermietung über zehn Jahre
Vereinfachte Modellrechnung. Die tatsächlichen Werte hängen von Anschaffungskosten, persönlicher Steuerlast, Modernisierungsstand, Lage und Marktentwicklung ab. Hinzu kommt bei der Vermietung die Wertentwicklung der Immobilie, die hier nicht eingerechnet ist. Ihren konkreten Fall rechnen wir gemeinsam durch — kostenfrei und unverbindlich.
Sechs Kostenblöcke, die Vermietung teurer machen als gedacht
Vermietung wirkt nach passivem Einkommen. Tatsächlich sind es sechs aktive Posten, die in den vergangenen Jahren deutlich gewachsen sind.
Wann Vermietung die richtige Entscheidung ist
Es gibt gute Gründe zu vermieten — sie sind nur seltener rein finanzieller Natur, als viele annehmen.
Umgekehrt spricht vieles für den Verkauf, wenn mehrere dieser Punkte zusammenkommen: Die Immobilie liegt über zehn Jahre im Privatvermögen, Sie wollen das Kapital flexibel nutzen, Ihr Steuersatz liegt bei 35 Prozent oder darüber, Heizung, Bad oder Fenster sind älter als zwanzig Jahre, energetische Maßnahmen stehen an — und im Ortsteil werden solide Preise erzielt. Was in Ihrem Stadtteil realistisch ist, steht in unserer Preisübersicht für Halle und auf den Ortsseiten der Region.
Häufige Fragen zur Vermietung
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Wir zeigen Ihnen, ob sich die Vermietung lohnt – und wenn ja, finden wir den passenden Mieter für Ihre Immobilie.