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Vermieter-Service

Ihre Immobilie vermieten —
solvente Mieter, klare Verträge.

Professionelle Vermietung in Halle, Leipzig und dem Saalekreis: marktgerechte Mietpreis-Analyse, qualifizierte Mieter-Vorauswahl mit Bonitätsprüfung, rechtssicherer Mietvertrag und transparente Übergabe. Plus: Ehrlicher Vergleich Vermietung vs. Verkauf — manchmal ist der Verkauf für Sie die bessere Wahl.

2 KM
Provision (Kaltmieten)
4–8
Wochen bis Mietvertrag
30+
Jahre Erfahrung
15
Orte im Einzugsgebiet
Kostenlose Mietpreis-Analyse Wert ohne Verpflichtung erfahren WhatsApp
Was wir für Sie tun

Vermieter-Service: Mieter finden, sicher vermieten

Wir vermitteln den passenden Mieter — bonitätsgeprüft, langfristig stabil. Vom Mietpreis bis zur Übergabe begleiten wir Sie. Wichtig: Hausverwaltung übernehmen wir nicht — wir empfehlen Ihnen aber gerne einen passenden Verwalter aus der Region.

01
Marktgerechte Mietpreis-Analyse
Realistischer Mietpreis statt Wunschdenken. Auf Basis aktueller Vergleichsmieten, Mikrolage, Ausstattung und energetischem Zustand. Zu hoch eingestiegen heißt: Leerstand. Wir treffen den Markt — und Sie haben schnell einen Mieter.
02
Professionelles Vermietungs-Exposé
Hochwertige Fotos, klare Grundrisse, präzise Beschreibung. Auf Wunsch auch mit LiDAR-Scan und 360°-Rundgang. Je besser das Exposé, desto schneller der richtige Mieter — und desto weniger Zeitverlust durch unpassende Anfragen.
03
Vermarktung auf allen Kanälen
Präsenz auf ImmoScout24, Immowelt, Kalaydo und weiteren Portalen für Mietwohnungen und -häuser. Zusätzlich: unsere Interessenten-Datenbank mit vorgemerkten Mietern aus der Region (Studenten, Pendler, Familien).
04
Bonitätsprüfung & Mieter-Selbstauskunft
SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise, Mieter-Selbstauskunft, persönliches Gespräch. Wir nehmen nicht den ersten Bewerber, sondern den, der bonitätsstark, langfristig stabil und passend ist. Das sichert Ihre Mieteinnahmen.
05
Besichtigungen & Mieter-Auswahl
Wir organisieren und begleiten alle Besichtigungen — zu Zeiten, die Ihnen passen. Aus den qualifizierten Bewerbern stellen wir Ihnen 2–3 Favoriten vor. Die letzte Entscheidung treffen Sie. Volle Transparenz, keine Schnellschüsse.
06
Rechtssicherer Mietvertrag
Aktueller Mustervertrag nach BGB, geprüft auf wirksame Klauseln (Schönheits­reparaturen, Mieterhöhung, Kündigung). Anpassung an Ihr Objekt — kein Copy-Paste-Vertrag, der später vor Gericht scheitert.
07
Übergabe mit Protokoll
Detailliertes Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Fotos und Mängel-Liste. Schützt Sie und den Mieter — und vermeidet Streit beim Auszug. Auf Wunsch übernehmen wir die Übergabe vor Ort komplett.
08
Bonus
Ehrliche Beratung: Vermieten oder Verkaufen?
Bevor Sie vermieten: Macht Verkauf für Sie mehr Sinn? Bei Bestandsobjekten > 10 Jahre Privatvermögen kann der Verkaufserlös steuerfrei sein (§23 EStG). Wir rechnen ehrlich beide Wege durch — auch wenn das Ergebnis gegen unsere Provisionsstruktur spricht.

Klingt das nach dem richtigen Partner für Ihre Vermietung?

Erstgespräch kostenlos und unverbindlich — in Halle, Leipzig oder bei Ihnen vor Ort.

Zum Kontaktformular Termin buchen →
Ratgeber „Vermieten oder Verkaufen?" — kostenlos herunterladen
„Vermieten oder Verkaufen?" — Wann sich für Bestandsobjekte (> 10 Jahre Privatvermögen) der Verkauf trotz solider Mietrendite mehr lohnt. Mit Rechenbeispielen, Risikomatrix und Disclaimer (keine Steuerberatung).
PDF · 8 Seiten · sofort verfügbar
Unser Ablauf

Von der Anfrage bis zum Mietvertrag

Strukturierter Vermietungsprozess mit Transparenz in jeder Phase. Sie wissen immer, wo wir stehen und was als nächstes passiert.

1
Erstgespräch & Strategie-Check
Kostenloses Erstgespräch. Ich höre zu, verstehe Ihre Situation und prüfe ehrlich: Vermietung oder Verkauf — was passt für Sie? Bei Bestandsobjekten > 10 Jahre rechnen wir beide Optionen durch.
2
Vor-Ort-Termin & Mietpreis-Analyse
Ich besichtige die Immobilie persönlich, erstelle eine marktgerechte Mietpreis-Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichsmieten und identifiziere Punkte, die den Mietpreis steigern können.
3
Exposé & Mediadaten erstellen
Professionelle Fotos, klare Grundrisse, präzise Beschreibung. Auf Wunsch mit LiDAR-Scan und 360°-Rundgang. Ihr Exposé sticht aus der Masse heraus — und filtert unpassende Anfragen automatisch.
4
Vermarktung starten
Das Exposé geht live auf allen wichtigen Portalen für Mietangebote. Parallel kontaktieren wir vorgemerkte Mieter aus unserer Datenbank. Erste Resonanz oft binnen 48 Stunden.
5
Bonitätsprüfung & Mieter-Auswahl
Selbstauskunft, SCHUFA, Einkommensnachweis, persönliches Gespräch. Aus den qualifizierten Bewerbern stellen wir Ihnen 2–3 Favoriten vor — die letzte Entscheidung treffen Sie.
6
Mietvertrag erstellen
Aktueller Mustervertrag, geprüft und an Ihr Objekt angepasst. Wirksame Klauseln zu Schönheitsreparaturen, Mieterhöhung, Nebenkosten — kein Copy-Paste, der später vor Gericht scheitert.
7
Übergabe mit Protokoll
Detailliertes Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Fotos und Mängelliste. Schlüsselübergabe an den Mieter. Auf Wunsch übernehmen wir die Übergabe vor Ort komplett für Sie.
8
Anschluss-Service & Empfehlungen
Auf Wunsch vermitteln wir einen passenden Hausverwalter aus der Region. Bei Mietwechsel später sind wir wieder für Sie da. Unser Service endet nicht mit dem Mietvertrag.
Bestandsobjekt > 10 Jahre? Verkauf kann steuerfrei sein.

Bevor Sie sich für die Vermietung entscheiden: Gehört Ihre Immobilie seit mehr als 10 Jahren zu Ihrem Privatvermögen, ist der Verkaufserlös in der Regel steuerfrei (§ 23 EStG, Spekulationsfrist). Mieteinnahmen müssen dagegen jedes Jahr versteuert werden — oft mit dem persönlichen Spitzensteuersatz. Das ändert die Rechnung erheblich.

Beispielrechnung (vereinfacht)

Verkauf nach 10+ Jahren

350.000 €

Verkaufserlös einmalig — i. d. R. steuerfrei nach § 23 EStG. Liquide nutzbar.

Vermietung über 10 Jahre

~120.000 €

Netto-Mietüberschuss nach Steuer (35 %), Instandhaltung und 4 % Mietausfallrisiko. Plus Wertentwicklung — aber illiquide.

Beispiel: 350.000 € Verkehrswert, 1.200 €/Monat Kaltmiete, 35 % persönlicher Steuersatz. Individuell stark abweichend — wir rechnen Ihren Fall durch.

  • Verkaufserlös meist steuerfrei (§ 23 EStG)
  • Sofort liquide — frei reinvestierbar
  • Kein Mietausfall, kein Streit, kein Aufwand
  • Keine Mietpreisbremse, keine Schönheitsreparaturen
  • Kein Sanierungsstau-Risiko (GEG, Heizungsgesetz)
Wichtiger Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Steuerberatung. Die genannten steuerlichen Aspekte (§ 23 EStG, Spekulationsfrist) sind allgemeine Informationen. Ihre individuelle Situation (Anschaffungskosten, Modernisierungen, gewerblicher Grundstückshandel, Erbfall etc.) klärt Ihr Steuerberater. Wir liefern die Marktpreise — die Steuerfragen Ihr Steuerberater.
Vermieten oder Verkaufen? Ehrlich beraten — auch gerichtsfest.

Als zertifizierter Immobiliensachverständiger erstelle ich auch Wertgutachten für Finanzamt, Erbschaft, Scheidungsfolgesachen oder Banken — falls Sie erst klären müssen, was die Immobilie wert ist, bevor Sie sich für Vermietung oder Verkauf entscheiden. Als Mediator helfe ich bei Erbengemeinschaften und Scheidungsimmobilien, gemeinsam zu einer Lösung zu kommen — ohne Gerichtsverfahren.

Verkehrswertgutachten Erbschaft & Finanzamt Scheidungsimmobilie Mediation Gerichtssachverständiger
Vermietung in neuen Lebensabschnitten

Vermieten — passend zu Ihrer Situation

Vermieten kann eine kluge Übergangslösung sein — bei beruflicher Veränderung, Erbschaft oder als Kapitalanlage im Ruhestand. Wir begleiten Sie passgenau zur Situation und prüfen ehrlich, ob Vermietung oder Verkauf für Sie der bessere Weg ist.

Scheidung & Trennung
Neutrale Vermittlung zwischen beiden Parteien. Als Makler und Mediator finde ich eine Lösung, die für beide Seiten tragbar ist — ohne Gerichtsverfahren.
Mehr erfahren →
Erbschaft & Nachlassimmobilie
Erbengemeinschaften kompetent begleiten: neutrale Bewertung, Moderation bei Differenzen, Abwicklung bis Notar.
Mehr erfahren →
Umzug im Alter
Sensibel und in Ihrem Tempo. Ich begleite den Übergang — von der Bewertung bis zum Einzug in das neue Zuhause.
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Sicherer Verkauf statt Vermietung
Bei Bestandsobjekten > 10 Jahre kann Verkauf steuerlich günstiger sein. Wir rechnen ehrlich beide Wege durch.
Mehr erfahren →
Verkaufsfehler vermeiden
Die 7 teuersten Fehler beim Immobilienverkauf — und wie Sie sie mit dem richtigen Makler an Ihrer Seite elegant umgehen.
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Gerichtlicher Verkauf
Teilungsversteigerung droht? Ich helfe Ihnen, einen einvernehmlichen Verkauf zu erzielen und die Versteigerung zu vermeiden.
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Alle Lebensabschnitte ansehen →
Ihr Einzugsgebiet

Ihr regionaler Experte in 15 Orten

Wohntraum Immobilien kennt jeden Ortsteil, jede Preislage und jede Besonderheit des Marktes zwischen Halle und Leipzig. Wir verkaufen dort, wo Sie zuhause sind.

Halle (Saale) Paulusviertel · Kröllwitz · Giebichenstein · und mehr Leipzig Gohlis · Plagwitz · Connewitz · und mehr Merseburg Saalekreis Schkeuditz Landkreis Leipzig Kabelsketal Saalekreis Paulusviertel Halle (Saale) Kröllwitz Halle (Saale) — Villenviertel Giebichenstein Halle (Saale) Bitterfeld-Wolfen Landkreis Anhalt-Bitterfeld Dessau-Roßlau Sachsen-Anhalt Naumburg (Saale) Burgenlandkreis Alle Regionen ansehen 15 Orte im Einzugsgebiet →
Häufige Fragen

Ihre Fragen — unsere Antworten

  • Was kostet eine Vermietung über Wohntraum?
    Die Provision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. — gesetzlich erlaubt nach §3 WoVermRG, fair und transparent. Der Vermieter zahlt; der Mieter hat keine Kosten (Bestellerprinzip). Erstberatung und Mietpreis-Analyse sind kostenlos.
  • Wie lange dauert es, einen Mieter zu finden?
    In Halle, Leipzig und dem Saalekreis finden wir typischerweise innerhalb von 4–8 Wochen einen passenden Mieter. In gefragten Lagen oft schneller. Wichtig: nicht der erste Interessent, sondern der bonitätsstarke und langfristig stabile.
  • Übernehmen Sie auch die Hausverwaltung?
    Nein. Wir vermitteln den Mieter, erstellen den Mietvertrag und begleiten die Übergabe. Die laufende Hausverwaltung (Nebenkosten, Reparaturen, Mietkommunikation) übernehmen wir nicht — wir empfehlen Ihnen aber gerne einen passenden Hausverwalter aus der Region.
  • Wann ist Verkauf bei Bestandsobjekten besser als Vermietung?
    Bei Immobilien, die seit mehr als 10 Jahren in Ihrem Privatvermögen sind, kann der Verkauf nach §23 EStG steuerfrei sein. Mieteinnahmen müssen dagegen versteuert werden. Hinzu kommen Mieterausfallrisiko, Instandhaltungspflicht und Verwaltungsaufwand. Wir analysieren beide Wege ehrlich für Sie. Hinweis: Dies ist keine Steuerberatung — sprechen Sie immer mit Ihrem Steuerberater.
  • Was prüfen Sie bei der Mieter-Auswahl?
    Bonität (SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise), Mieter-Selbstauskunft, persönliches Gespräch und auf Wunsch Vorvermieterbescheinigung. Ziel: ein zahlungsfähiger Mieter, der auch zur Immobilie und Nachbarschaft passt — nicht nur der erste, der sich meldet.
  • Was passiert bei Mietausfall oder Streit?
    Bei sorgfältiger Bonitätsprüfung minimieren wir das Risiko deutlich. Sollte es trotzdem zu Konflikten kommen, beraten wir Sie und vermitteln auf Wunsch bei einfachen Streitigkeiten. Bei rechtlichen Fragen empfehlen wir einen Mietrechtsanwalt aus der Region.
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