Baufinanzierung & Immobilienkauf — sicher finanzieren, richtig entscheiden
Der Immobilienkauf ist die größte finanzielle Entscheidung im Leben. Viele Käufer kalkulieren nur den Kaufpreis — und vergessen dabei 8–10% Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler), die immer in bar zu zahlen sind. Als Sachverständiger und Makler helfe ich Ihnen, den fairen Preis zu ermitteln und sicher zu finanzieren.
Beim Immobilienkauf richtig kalkulieren
Viele Käufer machen einen entscheidenden Fehler: Sie kalkulieren nur den Kaufpreis in ihre Finanzierung ein. Aber zum Kaufpreis kommen immer Nebenkosten hinzu — Grunderwerbsteuer (3,5–6% je nach Bundesland), Notargebühren (1–1,5%), Maklergebühren (3–7%), eventuell Courtage, Grundbuch, Vermessung. Das summiert sich auf 8–10% des Kaufpreises — und diese müssen Sie bar berappen.
Dazu kommt: Viele Käufer haben Schwierigkeiten, den fairen Kaufpreis zu ermitteln. Sie orientieren sich am Angebotspreis — und overpay. Mit einer professionellen Wertermittlung erhalten Sie eine fundierte Verhandlungsbasis und können 3–5% vom Preis herunterhandeln.
In meinem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie richtig kalkulieren, welches Eigenkapital Sie brauchen, wie Sie die besten Finanzierungszinsen bekommen, und wie Sie den fairen Kaufpreis ermitteln.
Bewertung → Verhandlung → Finanzierung
Wir begleiten Sie sicher von der Immobiliensuche bis zur Schlüsselübergabe.
Beratung & Finanzierungsplanung
Wir besprechen Ihre finanzielle Situation: Eigenkapital, Einkommen, geplante Kreditrate. So wissen Sie von Anfang an, welcher Kaufpreis zu Ihnen passt.
Faire Wertermittlung der Immobilie
Wenn Sie eine Immobilie ins Auge gefasst haben: professionelle Bewertung nach § 194 BauGB. Mit dieser Bewertung haben Sie eine fundierte Verhandlungsbasis.
Begleitung bis Notartermin
Kaufvertrag, Finanzierungsabsicherung, Notartermin. Ich kümmere mich um die Details und achte auf Ihre Interessen.
KOSTENLOSER RATGEBER
Baufinanzierung & Immobilienkauf — Ihr persönlicher Leitfaden
Alles was Käufer wissen müssen: Eigenkapital richtig berechnen, Nebenkosten einplanen, Förderprogramme nutzen und den fairen Kaufpreis ermitteln — mit Checkliste.
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Was Käufer wissen müssen
Eigenkapital richtig berechnen
Mindestens 20%, besser 30% — plus 8–10% Nebenkosten. Mit mehr Eigenkapital bekommen Sie bessere Zinsen.
Nebenkosten einplanen
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Grundbuch. Diese 8–10% müssen bar bezahlt werden — nicht über die Finanzierung.
Finanzierungszinsen vergleichen
Unterschiedliche Banken bieten unterschiedliche Zinsen. Mit 0,5% besseren Zins sparen Sie zehntausende Euro über 20 Jahre.
Förderprogramme nutzen
KfW-Förderung, Bausparz scheine, Wohnungsbauprämie. Diese Programme können Ihnen viel Geld sparen.
Fairen Kaufpreis ermitteln
Mit einer professionellen Wertermittlung haben Sie Sicherheit und können 3–5% herunterhandeln.
Tilgungsplan verstehen
Wie lange läuft der Kredit? Wie viel Zinsen zahlen Sie? Wann ist die Immobilie schuldenfrei?
Zum Immobilienkauf
Wie viel Eigenkapital brauche ich? +
Was kostet ein Haus in Halle und Leipzig? +
Kann ich den Kaufpreis verhandeln? +
Wie lange dauert der Kaufprozess? +
Was ist das richtige Finanzierungsmodell für mich? +
Die richtige Finanzierung für Ihren Traum vom Eigenheim
Wir besprechen Ihre finanzielle Situation, ermitteln den fairen Kaufpreis und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
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