Immobilie geerbt? Bewertung, Mediation & Verkauf in Halle & Leipzig
Eine Erbschaft bringt neben der Trauer oft komplizierte Fragen mit sich — besonders wenn eine Immobilie zum Nachlass gehört. Als Immobiliensachverständiger und Mediator helfe ich Ihnen, Klarheit zu schaffen: mit einer fundierten Bewertung, neutraler Vermittlung in der Erbengemeinschaft und — wenn gewünscht — einem marktgerechten Verkauf.
Kurz gesagt
Was ist zu tun, wenn man eine Immobilie geerbt hat?
Die Erbschaft muss dem Finanzamt innerhalb von drei Monaten angezeigt werden. Für die Erbschaftsteuer zählt der Verkehrswert, die Freibeträge liegen bei 500.000 € für Ehepartner und 400.000 € je Kind; setzt das Finanzamt den Wert zu hoch an, lässt sich ein niedrigerer Wert per Gutachten nachweisen. Wer später verkauft, übernimmt für die 10-Jahres-Frist die Haltedauer des Erblassers.
Steuerfrei verkaufen: die 10-Jahres-Frist →
Stand: Oktober 2026 · Wohntraum Immobilien GmbH, Halle (Saale) und Saalekreis
Was passiert mit der geerbten Immobilie?
Die häufigsten Fragen nach einer Erbschaft drehen sich um den Wert der Immobilie und die Frage, ob verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden soll. Besonders in Erbengemeinschaften entstehen oft Konflikte — unterschiedliche Vorstellungen über den Wert, den Zeitpunkt und die Art der Verwertung. Übernimmt einer das Haus, finanziert er nur die Auszahlung der anderen — wie das geht, erklärt unsere Finanzierungsmarke HypoFlexx: Miterben auszahlen und finanzieren →.
Dazu kommt der Druck des Finanzamts: Innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis der Erbschaft muss diese angezeigt werden. Das Finanzamt setzt den Immobilienwert oft pauschal und zu hoch an — ein qualifiziertes Gegengutachten kann die Erbschaftssteuer erheblich reduzieren.
Mein Ansatz: Zuerst zuhören, dann beraten. In einem kostenfreien Erstgespräch klären wir Ihre persönliche Situation — ob Einzelerbe, Erbengemeinschaft oder Pflichtteilsanspruch — und ich empfehle Ihnen den richtigen nächsten Schritt.
Beratung → Gutachten → Verkauf
Drei Schritte, ein Ansprechpartner — von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe.
Kostenfreies Erstgespräch
Wir klären Ihre Erbsituation: Einzelerbe oder Erbengemeinschaft? Gibt es Konflikte? Welche Fristen laufen? Ich empfehle den passenden nächsten Schritt — kostenfrei und unverbindlich.
Gutachten & Mediation
Ich erstelle ein fundiertes Gutachten nach § 194 BauGB als neutrale Basis für alle Erben. Bei Konflikten in der Erbengemeinschaft stehe ich als Mediator zur Verfügung.
Verkauf — wenn gewünscht
Entscheiden Sie sich für den Verkauf, begleite ich Sie bis zum Notartermin. Ein bereits erstelltes Gutachten wird mit der verkäuferseitigen Maklerprovision verrechnet.
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Welches Gutachten brauche ich bei einer Erbschaft?
Verkehrswertgutachten
Als neutrale Basis in der Erbengemeinschaft, beim Pflichtteil oder für den Zugewinnausgleich.
Mehr erfahren →Kurzgutachten
Für die interne Orientierung in der Erbengemeinschaft — wenn alle Parteien sich einig sind und kein umfassendes Gutachten benötigt wird.
Mehr erfahren →Was Erben wissen möchten
Brauche ich bei einer Erbschaft immer ein Gutachten? +
Was kostet die Erbschaftssteuer für eine Immobilie? +
Was ist, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einig ist? +
Kann ich die Immobilie auch behalten und vermieten? +
Welche Fristen muss ich bei einer Erbschaft beachten? +
Ratgeber: Immobilie geerbt — und jetzt?
Der Leitfaden für Erben: Von der Erbschaftssteuer bis zur Erbengemeinschaft — Schritt für Schritt.
- Fristen: Was Sie in den ersten 3 Monaten tun müssen
- Erbschaftssteuer senken mit Gegengutachten
- Erbengemeinschaft — Ihre Rechte und Pflichten
- Teilungsversteigerung vermeiden
- Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?
- Checkliste: Alle Unterlagen auf einen Blick
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Ob Auszahlung der Miterben, Verkauf oder der Vergleich mit dem Steuerwert des Finanzamts: Grundlage ist ein belastbarer Wert. Festpreis vor Auftrag: Kurzgutachten 495 €, Verkehrswertgutachten ab 990 €. Rechtsfragen klären Anwalt oder Steuerberater.
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