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Festpreis vor Auftrag

Immobiliengutachten in Halle & Leipzig — zum Festpreis

Für Erbschaft, Scheidung, Übertragung in der Familie oder Ihre Verkaufsentscheidung. Sie beantworten ein paar Fragen, ich rufe Sie an und nenne Ihnen den Festpreis. Beauftragt wird erst danach.

200+
Gutachten erstellt
30+
Jahre Erfahrung
495 €
Kurzgutachten
Steffen Batat, Wohntraum Immobilien
Steffen BatatImmobilienfachwirt (IHK), Immobiliensachverständiger
Frage 1

Wofür brauchen Sie das Gutachten?

Unverbindlich: Beauftragt wird erst, wenn Sie den Festpreis kennen.

Festpreise

Welches Gutachten passt zu Ihrem Anlass?

Alle Gutachten mit Ortstermin in Halle, Leipzig und dem Saalekreis und mit nachvollziehbarer Herleitung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021).

Online-Wertanalyse

Erste Orientierung in drei Minuten: Ihre Wertspanne sofort online.

kostenlosErsteinschätzung
Verfahren
Sach-, Ertrags- und Vergleichswert nach der ImmoWertV 2021 mit dem Bodenrichtwert Ihrer Lage, überschlägig
Ergebnis
Wertspanne sofort online, den genauen Orientierungswert besprechen wir am Telefon
Besichtigung
keine
Eignung
Orientierung, kein Gutachten
Wertanalyse starten →

Kurzgutachten

Für Ihre eigene Entscheidung: verkaufen, behalten oder in der Familie klären.

495 €Festpreis
Wert
Überschlägiger Verkehrswert nach der ImmoWertV 2021, je nach Objekt im Vergleichs- oder Sachwertverfahren
Umfang
bis 15 Seiten mit Fotos
Ortstermin
inklusive in Halle, Leipzig und dem Saalekreis
Lieferung
5–7 Werktage nach dem Ortstermin
Auch für
einen ersten Vergleich mit dem Wertansatz des Finanzamts: Liegt der Steuerwert über dem Marktwert?

Das Kurzgutachten ist für private Entscheidungen gedacht. Es ist kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

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Verkehrswertgutachten

Wenn sich mehrere auf einen Wert einigen müssen: Erbengemeinschaft, Pflichtteil, Scheidung.

ab 990 €Festpreis
Wert
Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB, ausführlich hergeleitet nach der ImmoWertV 2021
Verfahren
nach § 6 ImmoWertV passend zum Objekt: als Sachwertgutachten für selbst genutzte Häuser, als Ertragswertgutachten für vermietete Immobilien, Vergleichswert bei Eigentumswohnungen
Preis
ab 990 € mit einem Verfahren (Sach- oder Ertragswert), ab 1.495 € wenn mehrere Verfahren kombiniert werden, etwa bei Wohn- und Geschäftshäusern
Umfang
20–60 Seiten je nach Objekt, mit Fotos, Rechtsgrundlagen und Datenquellen
Verwendung
Grundlage für Erbauseinandersetzung, Pflichtteil (§ 2314 BGB), Zugewinnausgleich und Verhandlungen mit Bank, Käufer oder Verkäufer
Vergleich mit dem Finanzamt
zeigt, ob der Wertansatz im Erbschaft-, Schenkung- oder Grundsteuerbescheid über dem Marktwert liegt und ob sich ein förmlicher Nachweis lohnt

Vor Gericht gilt das Gutachten als Parteigutachten. Den förmlichen Nachweis eines niedrigeren Werts gegenüber dem Finanzamt muss ein Gutachterausschuss oder eine bestellte oder zertifizierte Person führen (§ 198 Abs. 2 und § 220 Abs. 2 BewG); unser Vergleich zeigt vorher, ob sich dieser Schritt lohnt. Ob Sie Einspruch einlegen, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung. Wird nach dem Gutachten ein Verkaufsauftrag erteilt, verrechnen wir das Honorar mit der Provision.

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Restnutzungsdauer-Gutachten (AfA)

Für Vermieter: mehr Abschreibung, wenn das Gebäude kürzer nutzbar ist als die gesetzliche Nutzungsdauer.

ab 890 €Festpreis
Ergebnis
Restnutzungsdauer des Gebäudes als Nachweis für das Finanzamt (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG), kein Marktwert
Ortstermin
inklusive in Halle, Leipzig und dem Saalekreis
Vorab
kostenloser AfA-Check: lohnt sich das Gutachten für Ihr Objekt?
Zum kostenlosen AfA-Check →

Unterschiedliche Werte in der Familie? Als Mediator vermittle ich zwischen den Beteiligten oder erstelle ein Zweitgutachten. Beratungstermin vereinbaren →

Anlässe

Wann ein Gutachten Klarheit schafft

Erbschaft und Erbengemeinschaft

Ein Wert, den alle Erben nachvollziehen können: Grundlage für Auszahlung, Verkauf oder Übernahme durch einen Miterben. Auch für den Wertermittlungsanspruch des Pflichtteilsberechtigten nach § 2314 BGB. Mehr unter Immobilie geerbt.

Scheidung und Trennung

Der Wert der gemeinsamen Immobilie entscheidet über Zugewinnausgleich und Auszahlung. Ein neutrales Gutachten nimmt den Streit über Zahlen aus den Verhandlungen. Mehr unter Scheidung und Immobilie.

Übertragung in der Familie

Ob Schenkung an die Kinder oder Übernahme durch ein Geschwisterkind: Das Gutachten dokumentiert den Wert zum Stichtag, damit später niemand nachrechnen muss.

Verkauf oder Kauf

Bevor Sie einen Preis nennen oder ein Angebot annehmen, zeigt das Kurzgutachten, was die Immobilie am Markt bringt. Eine kostenlose Ersteinschätzung vorab gibt es über die Online-Wertanalyse.

Ablauf

So läuft es ab

1

Anfrage in zwei Minuten

Sie beantworten oben ein paar Fragen zu Anlass, Immobilie und Lage.

2

Rückruf mit Festpreis

Ich kläre Anlass und Unterlagen und nenne Ihnen den Preis. Erst dann entscheiden Sie.

3

Ortstermin

Besichtigung in Halle, Leipzig oder dem Saalekreis, ohne Aufpreis.

4

Gutachten

Schriftlich mit nachvollziehbarer Herleitung, als PDF und auf Wunsch gedruckt.

Häufige Fragen zum Immobiliengutachten

Was kostet ein Immobiliengutachten in Halle? +
Bei uns gilt ein Festpreis, den Sie vor der Beauftragung kennen: Kurzgutachten 495 €, Verkehrswertgutachten ab 990 € (als Sach- oder Ertragswertgutachten, ab 1.495 € wenn mehrere Verfahren kombiniert werden), Restnutzungsdauer-Gutachten ab 890 €. Der Ortstermin in Halle, Leipzig und dem Saalekreis ist enthalten.
Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten: was brauche ich? +
Das Kurzgutachten reicht, wenn Sie selbst entscheiden wollen, etwa ob Sie verkaufen oder behalten. Das Verkehrswertgutachten ist die ausführliche Herleitung, wenn sich mehrere Beteiligte auf einen Wert einigen müssen, zum Beispiel Erben oder Ehepartner.
Wie lange dauert ein Gutachten? +
Ein Kurzgutachten liegt in der Regel 5 bis 7 Werktage nach dem Ortstermin vor. Ausführliche Gutachten brauchen je nach Unterlagen zwei bis drei Wochen. Eilige Fälle besprechen wir am Telefon.
Welche Unterlagen brauche ich? +
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse oder Wohnflächenberechnung, Angaben zu Baujahr und Modernisierungen sowie der Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Wirtschaftsplan. Was fehlt, beschaffen wir auf Wunsch.
Wird das Gutachten mit der Maklerprovision verrechnet? +
Ja. Wenn Sie uns nach dem Gutachten mit dem Verkauf beauftragen, verrechnen wir das Gutachtenhonorar mit der Provision. Das Gutachten können Sie aber auch ohne jeden Verkaufsauftrag bestellen.
Erkennt das Finanzamt das Gutachten an? +
Für die Abschreibung ja: Beim Restnutzungsdauer-Gutachten schreibt das Gesetz keine bestimmte Zertifizierung des Gutachters vor (BFH, Urteil vom 23.01.2024, IX R 14/23). Für den Nachweis eines niedrigeren Werts bei Erbschaft-, Schenkung- oder Grundsteuer verlangt das Gesetz dagegen ein Gutachten des Gutachterausschusses oder einer bestellten oder zertifizierten Person (§ 198 Abs. 2 und § 220 Abs. 2 BewG). Dafür sind unsere Gutachten nicht gedacht. Sie eignen sich aber als Vergleich zur Einschätzung des Finanzamts: Ein Kurz- oder Verkehrswertgutachten zeigt, ob der Steuerwert über dem Marktwert liegt und ob sich ein förmlicher Nachweis lohnt. Ob Sie Einspruch einlegen, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.

Festpreis in einem Telefonat

Beantworten Sie oben ein paar Fragen oder rufen Sie direkt an. Beauftragt wird erst, wenn Sie den Preis kennen.

Gutachten anfragen → 0345 69497866
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