Kostenlose Immobilienbewertung Halle & Leipzig
Erhalten Sie in Sekundenbruchteilen eine fundierte Ersteinschätzung Ihres Immobilienwerts — vom geprüften Fachmann. Für Verkauf, Scheidung, Erbschaft oder einfach Klarheit.
Wie funktioniert unsere Bewertung?
Transparente, marktorientierte Methodik für verlässliche Ergebnisse
Wir nutzen Daten der Gutachterausschüsse Halle, Leipzig, Saalekreis, Burgenlandkreis, Nordsachsen und Landkreis Leipzig — Grundlage: Richtpreise €/m² Wohnfläche nach aktuellem Stand.
Baujahr, Objekttyp und lokale Besonderheiten beeinflussen den Wert. Wir gewichten diese Faktoren realistisch — nicht pauschalisiert.
Wir zeigen Ihnen eine realistische Spanne (±15%) statt einer falschen Genauigkeit. Das ist seriös und gibt Ihnen Orientierung.
Für Gerichte, Behörden, Scheidung, Erbschaft oder Finanzierung benötigen Sie ein gerichtsfestes Gutachten (§ 194 BauGB). Wir erstellen es für Sie.
Unsere Bewertungsleistungen
Für jeden Anlass die richtige Lösung
Verkehrswertgutachten
Der „Goldstandard" — ermittelt den Marktwert gemäß § 194 BauGB: den Preis, der unter normalen Marktbedingungen zum Bewertungsstichtag erzielbar wäre. Kein eigenständiges Rechenverfahren, sondern das Ergebnis aus Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren.
- Verfahren: Vergleichswertverfahren nach § 194 BauGB (ggf. kombiniert mit Sach- oder Ertragswert)
- Empfänger: Gericht, Finanzamt, Anwälte, Erbengemeinschaft, Scheidungsparteien
- Anlass: Scheidung (Zugewinn), Erbschaft, Schenkung, Steueroptimierung, Zwangsversteigerung
- Auch genannt: Marktwertgutachten, Vollgutachten, Wertgutachten nach § 194 BauGB
- Umfang: 30–60 Seiten
Sachwertgutachten
Konzentriert sich auf die Substanz der Immobilie: Was würde es kosten, dieses Gebäude heute neu zu bauen, abzüglich der Abnutzung? Bodenwert + Bauwert minus Alterswertminderung, angepasst mit Marktanpassungsfaktor.
- Verfahren: Sachwertverfahren nach §§ 21–23 ImmoWertV
- Empfänger: Gebäudeversicherung, Banken (Beleihungswert), Finanzamt (Grundsteuer)
- Anlass: Versicherungssumme prüfen, Baufinanzierung, Grundsteuer, Erbschaftssteuer
- Typische Immobilie: Selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/DHH)
- Auch genannt: Substanzwertgutachten, Wiederbeschaffungswert, Gebäudewertermittlung
- Umfang: 20–40 Seiten
Ertragswertgutachten
Die Immobilie als Kapitalanlage: Der Wert bemisst sich nach den zukünftigen Einnahmen (Mieten). Bodenwert + Barwert des Reinertrags der baulichen Anlagen, verzinst mit dem Liegenschaftszinssatz.
- Verfahren: Ertragswertverfahren nach §§ 17–20 ImmoWertV
- Empfänger: Investoren, Banken, Finanzamt, Kapitalanleger
- Anlass: Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Mietwohnungen, Anlageimmobilien
- Auch genannt: Renditebewertung, Kapitalisierungsverfahren, Ertragswertermittlung
- Umfang: 20–40 Seiten
Kurzgutachten
Kompakte Wertermittlung für die schnelle Orientierung — wenn Sie Klarheit über den Wert brauchen, aber kein umfassendes Vollgutachten benötigen. Vergleichswertverfahren (vereinfacht).
- Verfahren: Vergleichswertverfahren (vereinfacht)
- Empfänger: Sie selbst — für private Entscheidungen
- Anlass: Orientierung vor Verkauf, innerfamiliäre Klärung, Vermögensübersicht
- Auch genannt: Kurzwertermittlung, kompakte Markteinschätzung
- Umfang: Bis 15 Seiten · Lieferung in 5–7 Werktagen
Schnell-Bewertung Online
Sofort nach Eingabe Ihrer Daten: Orientierungswert mit Bandbreite (±15%), basierend auf aktuellen regionalen Marktpreisen für Halle, Leipzig und den Saalekreis.
- Dauer: 2–3 Minuten
- Daten: Ort, Fläche, Baujahr, Objekttyp
- Genauigkeit: ±15% (Spanne)
- Gericht: Nicht zugelassen — reine Orientierung
Mediation & Zweitgutachten
Unterschiedliche Gutachten? Wir vermitteln neutral oder erstellen ein unabhängiges Zweitgutachten. Als erfahrener Mediator finde ich faire Lösungen bei Scheidung und Erbstreit.
- Dauer: Nach Vereinbarung
- Umfang: Analyse + Mediationsgespräche
- Kompetenz: 30+ Jahre Erfahrung, erfahrener Mediator
- Erfolgsquote: Hohe Einigung ohne Gerichtsverfahren
*) Ob ein Kurzgutachten vor Gericht akzeptiert wird, hängt vom Einzelfall ab. Für maximale Sicherheit empfehlen wir das Verkehrswertgutachten.
Kostenlose Online-Bewertung — jetzt testen
Erhalten Sie eine erste Markteinschätzung auf Basis aktueller Vergleichsdaten für den Raum Halle und Leipzig.
Das ist Ihre Ersteinschätzung basierend auf Marktdaten der Gutachterausschüsse Halle, Leipzig und Saalekreis (Stand 2026).
Für ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Sachverständigen.
Detaillierte Online-Bewertung
Umfassende Immobilienbewertung mit Schritt-für-Schritt-Assistent — kostenlos und unverbindlich.
100% kostenlos und unverbindlich · Ihre Daten werden vertraulich behandelt
Häufig gestellte Fragen
Antworten zu unserer Bewertung und Ihren Rechten
Ist die Online-Bewertung kostenlos?
Ja, die Schnell-Bewertung ist völlig kostenlos. Sie erhalten sofort nach Eingabe Ihrer Daten einen Orientierungswert. Ein Verkehrswertgutachten ist kostenpflichtig (ab 800 €), da es die vor-Ort-Besichtigung, Marktanalyse und ausführliche Dokumentation umfasst.
Warum wird mir eine Bandbreite statt eines genauen Wertes angezeigt?
Immobilienwerte sind nicht absolut. Eine Bandbreite (z.B. 185.000 € — 245.000 €) ist realistisch und hilft Ihnen, Ihre Immobilie korrekt zu bewerten. Ein genaue Punkt-Wert ist unseriös, weil Markt, Lage und Condition ständig variieren. Für höhere Genauigkeit (±5–8%) ist ein persönliches Verkehrswertgutachten erforderlich.
Ist die Online-Bewertung gerichtlich anerkannt?
Nein. Die Schnell-Bewertung ist eine Ersteinschätzung und nicht gerichtlich zugelassen. Für Scheidung, Erbschaft, Steuer oder Finanzierung benötigen Sie ein amtliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Wir erstellen es gerne für Sie.
Welche Daten benötigen Sie für ein Gutachten?
Für die Bewertung brauchen wir: Immobilientyp, Lage (Ort), Wohnfläche, Baujahr, Grundriss-Skizze, Fotos (Außen & Innen), Bauzustand. Optional: Energieausweis, Auszug aus dem Grundbuch, Grundriss. Wir helfen Ihnen, diese Unterlagen zu beschaffen.
Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?
Von der Anfrage bis zur fertigen Urkunde dauert es in der Regel 2–4 Wochen. Darin enthalten: Terminabsprache, vor-Ort-Besichtigung, Marktanalyse, Schreiben und Zustellung. In Eilfällen fragen Sie uns nach Express-Bearbeitung.
Kostet das Gutachten extra, wenn ich die Online-Bewertung nutze?
Nein. Die Nutzung der kostenlosen Online-Bewertung beeinflusst nicht den Preis eines später beauftragten Gutachtens. Der Gutachten-Preis richtet sich nach Objekttyp, Umfang und Lage.
Ist Ihr Gutachten im ganzen Bundesgebiet anerkannt?
Ja. Unsere Verkehrswertgutachten sind nach § 194 BauGB erarbeitet und deutschlandweit gerichtlich anerkannt. Allerdings konzentriert sich unsere Marktexpertise auf die Region Halle, Leipzig, Saalekreis und Umgebung. Für andere Regionen empfehlen wir, einen lokalen Sachverständigen zu beauftragen.
Können Sie mir bei Scheidung oder Erbschaft helfen?
Ja, das ist einer unserer Schwerpunkte. Wir erstellen unabhängige, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für Scheidung, Erbauseinandersetzung, Steuerveranlagung und Versorgungsausgleich. Auf Wunsch bieten wir auch neutrale Mediation bei unterschiedlichen Bewertungen an.
Ihr Ansprechpartner
30+ Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt
Steffen Batat
Geprüfter Immobilienfachwirt & Geschäftsführer
Seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv. Ich berate Eigentümer in Verkaufs-, Scheidungs- und Erbsituationen — vertraulich, fair und mit umfassender Marktkenntnis für Halle, Leipzig und Saalekreis.
Kontakt:
+49 160 4141071 · mein@wohntraum.infoIhre Situation — unsere Lösung
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Lokale Marktkenntnis seit über 30 Jahren — ich kenne jede Lage und jeden Preistrend.
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- Kostenfreies Erstgespräch + Wertanalyse vor Ort
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